文档介绍：项目总体规划
高水平的规划设计，是提高小区品位和受消费者欢送的前提。很多畅销的优秀小区，都十分重视项目的策划与规划，都通过深入的市场调查和项目调研，准确定位，然后物色高水平的规划师进行招标式的规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其空间，既是人们活动的需要，也是人们观瞻的需要。
住区空间主要由以“静”为主的建筑物和构筑物构成，但作为一个完美的空间，“动”的因素不可缺少。一条街道，一个广场，乃至一幢大厦不能只是“静”，没有“动”。以“静”为主的场合下，要善于用“动”的因素调和其呆板的局面，冲破建筑物的凝固感，如引入流水、设置喷泉、种植花卉等。山景、水面是重要的动态景观。一个住区有山有水，就要千方百计地使其景观与山水相照应，让美丽的山光水色溶入住区景观之中。在以“动”为主的情况下，要善于用“静”的因素丰富其单调的空间感，如在湖泊的远岸或水中建造一些不至压景的、耐人寻味的建筑小景，如杭州西湖中的“三潭印月”。
实与虚的关系
实者物也，虚者空也。高厦林立，建筑拥挤，举目一线天，给人以压抑感。只有实而无
虚，感到堵且闷；只有虚而无实，则空而独。虚实结合，相间有度，是空间美学的一个重要概念。如北京的王府井、天津的劝业场、上海的南京路、广州的北京路和中山路交接处，均为商业繁华街道，都是实多虚少，人如潮涌，车水马龙，使人感到热闹非凡。北京的天安门广场、美国的华盛顿纪念塔所在地、英国的汉金广场，都是虚多实少，使人感到胸怀宽广，豪迈向上，所衬托的建筑物，也感到威严庄重。同样，广州的中山纪念堂，虚实结合有度，面对广场草地使人感到心情舒畅，面对纪念堂又感到高大威严。这是开阔的广场和威严的纪念堂匹配有度的结果。因此，我们可以总结出一条原则：即文化性空间〔如小区内的广场〕不宜过实，商业性空间〔如小区内商铺区〕不宜过虚。
建筑与环境的关系
建筑从本质上讲是人的空间，而且是人营造的艺术空间。它既有实用的一面，又有美观
的一面。如今有不少建筑设计者头脑中整天考虑的是建筑自身的创造，而对所创造的建筑与其周围的环境是否协调却考虑多少，甚至无视环境，追求怪异，华而不实，结果只能是“独树一帜”，与环境不协调。这种设计思想是不可取，它是破坏景观的根源。现在的建筑设计，往往着眼于单体建筑的外观形象，至于建筑物与周围的还击的关系，反而视而不见。方案审定时，也往往以单体外观形象为主，于是，单体建筑与环境脱节，群体或街景显得杂乱无章，也就谈不上好的环境效益。建筑是特定环境中的建筑，应该是单体服从环境，先环境而后是个体地进行设计，才能与环境协调，为环境增色。
根据多数建筑和园林设计师们的实践经验，要做到建筑与自然景观相和谐，在山上搞建筑，应该遵守“宜小不宜大，宜低不宜高，宜脚不宜顶，宜隐不宜露”的原则。这样，既不破坏山景，又提高了自然景观质量。
三、用地平衡与管网布置
1、居住小区的用地平衡
居住小区质量的高低，主要看其综合效果。要取得良好的综合效果，在规划布局时，首
先要做好用地的平衡。
小区用地按功能性质分为四类：住宅用地、公建用地、道路用地和绿化用地。对各项用
地的分配反应了土地使用的经济合理性。
〔1〕不可片面追求高容积率。容积率高，意味着建筑面积增加，可承载人口数量增加，同时不可防止地影响到环境质量。由于绿化面积、配套设施面积被蚕食和人口密度过大，