最新海南保亭房地产市场分析报告.docx

文档介绍：海南保亭房地产市场分析报告
海南保亭房地产市场根底资料
第一局部 海南保亭县区域市场研判
保亭县规划及开展概况
保亭县区域概况———————————————————2
保亭县区位及内外路网规划—2年第二产业实现增加值38304万元，%。其中工业实现增加值8801万元，%。受投资推力减弱影响，2022年保亭县建筑业实现增加值29503万元，%，。%，增长放缓影响了整体经济的提升。
效劳业增速放缓，各类行业涨幅不一。2022年全年第三产业增加值106132万元，%，增幅较上年回落1个百分点，%。
其中，房地产业表现抢眼，保亭县以得天独厚的自然环境和良好气候为卖点，吸引了大批的购房者。，%；销售额到达了14亿元，%；房地产业实现增加值12121万元，%，%。近几年保亭县金融业开展迅速表现不俗，2022全年实现增加值5887万元，%，%。传统效劳业中批发零售业、住宿餐饮业分别实现增加值20001万元和12127万元，%%，，由于所占比重较大，缓慢的增长牵制了整体开展速度。
〔三〕农垦体制改革，带动第一产业及第三产业开展
海南农垦创立于 1952 年，海南农垦为国家经济建设、开发建设海南，做出了重大奉献，并成 为了我国最大的天然橡胶生产季度，但随着开展，逐渐形成和暴露了诸如社会负担重、根底设施建设落后、社会经济开展缓慢等问题。为此，针对海南农垦体制的改革势在必行，自 2022 年起，海南省农垦管理体制由“省部共管、 以省为主〞调整为海南省自行全面管理，并推进农场管理体制改革，以龙头企业为主体、以市场为导向、以资本为纽带，按照现代化企业制度要求，调整产业结构，推动海南农垦实现产业化经营， 并将海南农垦职工纳入当地社会保障体系统筹解决其社会保障问题。
由此，完成政企分开、社企别离的改革，加快社会产业化结构调整，结合农场现有资源及禀赋
条件，培育新的经济增长点，重点开展以热带现代化农业、复合型农业、资源加工业、旅游效劳业 及房地产业组成的“五大新型主导产业〞。
具体文件精神参考：
?关于同意推进海南农垦管理体制改革意见的批复?〔国函【2022】59 号〕；
?海南省人民代表大会常务委员会关于推进海南农垦管理体制改革的决定?。
〔四〕海南及保亭旅游资源现状
〔一〕海南旅游市场运行情况
近几年，海南省推进海南国际旅游岛建设，把旅游业作为重点产业开展，大力开发和整合旅游资源，使海南旅游市场呈现良好开展势头，来琼游客日益增多。2022年，，%；，%。
而以三亚为核心的“大三亚旅游圈〞的形成，那么带动了保亭县旅游业的开展。
七仙岭国家温泉森林公园
大三亚旅游圈
蓝色三亚
绿色保亭
大三亚旅游圈主要包括：
三亚市的天涯海角风景区、南山文化旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、鹿回头公园、大东海游览区；陵水县的南湾猕猴岛自然保护区；保亭县的七仙岭温泉、石林风景区；五指山市的中华民族文化村；琼中县的五指山自然保护区，百花岭瀑布；乐东县的毛公山和尖峰岭国家森林公园。
依托海南国际旅游岛建设及“大三亚旅游圈〞的形成，未来对保亭将具有拉动作用：
1、两地因地域相连，从而形成三亚旅游的客源市场外溢和对保亭的市场扩散作用；
2、通过两地旅游资源的巨大反差而形成彼此互补、相互联系的旅游产品体系，进而联手开拓市场的互补作用；
3、三亚旅游产业开展起步早，旅游市场体系日趋标准成熟，开展经验丰富，为保亭旅游开展提供参考的借鉴作用；
4、三亚旅游开展区域有限、拓展空间缺乏，而形成对保亭的辐射、拉动作用。
〔二〕保亭旅游业开展现状
2022年保亭县接待游客首次突破300万人次大关，到达310万人次，同比增长12%，，%，，%，，%。
依靠是三亚市后花园优势的保亭县，通过“大三亚旅游圈〞，发挥大三亚热带滨海旅游目的地聚集、辐射作用，构建“蓝色三亚、绿色保亭、浪漫天涯、蓝绿共赢〞的特色旅游格局。同时，着力打造精品景区、高端酒店、文化娱乐产品，努力探索农旅相融带动新农村和旅游业健康开展的山地