文档介绍：: .
物业物业内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的最低比例标
准，按照市人民政府制定的有关技术规范的规定核定。
• 第三节 前期物业管理
• 第十条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位，应当按照国家及
本市相关规定，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之
签订前期物业服务合同。
• 有下列情形之一的，经物业所在地区房屋主管部门批准，可以采取协议方式
选聘物业服务企业：
• （一）投标人少于三人；
• （二）多层物业总建筑面积少于五万平方米，或者单栋高层（含小高层）物
业总建筑面积少于三万平方米，或者多层、高层混合物业总建筑面积少于四
万平方米。• 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投
标邀请书、招标文件等有关资料，向物业所在地区房屋主管部门备案。
• 第十一条 开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包括前期物
业服务合同约定的内容，并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配
套设施设备。
• 前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及
收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益
的，其约定应当一致。
• 第十二条 房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用,由开发建设单位
承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担，但房屋交付后一
年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
• 房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续
的，即为交付；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手
续的，视为交付。
• 第十三条 开发建设单位在出售物业前，应当制定临时管理规约并到区房屋主
管部门备案。物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时，应当对遵
守临时管理规约予以书面承诺。• 第四节 新建物业的交付使用
• 第十四条 新建物业交付使用前，开发建设单位应当向房屋主管部门办理竣工
交付使用备案手续，并提供建设项目竣工验收文件以及符合法律、法规、规
章规定和房屋买卖合同约定的交付使用条件的相关文件、资料。
• 第十五条 开发建设单位在与前期物业服务企业办理物业承接验收手续时，应
当向区房屋主管部门和前期物业服务企业移交下列资料：
• （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网
工程竣工图等竣工验收资料；
• （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
• （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
• （四）业主名册；
• （五）物业管理必需的其他资料。
• 区房屋主管部门、前期物业服务企业应当接受前款规定的资料，并妥善保
管。前期物业服务合同终止时,前期物业服务企业应当将上述资料移交给业主
委员会。
• 业主有权查阅开发建设单位向区房屋主管部门、物业服务企业移交的资料。• 本章解读：1、物业管理区域的划分。2、物业附属设备的配置要求。
•3、物业管理招投标的相关规定；物业服务费用的交付方式（新旧物业管理条
例的区别）4、开发建设单位需要移交的相关资料。 : .
物业管理条例及城市绿化条例的讲解
讲解人：李哲侠 : .
物业管理条例及城市绿化条例的讲解