文档介绍：融景城营销策略工作汇报年月目录融景城住宅项目Part 宏观市场及竞品情况Part 融景城整体销售情况Part 融景城客户需求调研Part 九年整体营销策略融景城商务及商业项目Part 年商务营销策略Part 年商业营销策略融景城住宅项目Part ;.年月-年月市场成交供应分析;.年竞品市场成交产品及总价分析;.竞品项目年去化情况;.竞品项目年第一季度去化情况。Part*:宏观市场——政策分析年季度宏观政策分析:年季度宏观政策分析:小结:年新一轮调控政策出台,加剧客户购房观望情绪,刚需市场和改善类市场将成两极发展,刚需首次置业户型将继续畅销,而首改及投资类住宅将面临更大的困难。重庆国五条政策情况:年月日,重庆市“新国五条”细则终于落地,主要内容包括:主城房价增幅低于收入增幅;;楼面地价不超当期房价/;二手房按转让所得%征个税;停发第三套及以上住房贷款;报价过高项目不发预售许可。此细则出台后,个税和贷款从严,更多客户将选择一步到位,刚需改善户型或迎来需求增长。年月-年月市场成交供应分析:Part*:宏观市场——市场成交情况小结:年月重庆市场整体“量价齐涨”,供销比.,市场供略大于求,随着重庆国五条政策落地,小户型成交继续井喷。成交产品线分析两房三房-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡㎡以上<万-万-万-万-万-万-万-万-万>万小结:年融景城竞品项目主要推出为刚需型中小户型为主,两房主力套内面积-㎡,总价-万>>>年竞品市场成交产品及总价分析Part*:宏观市场—融景城竞争市场项目名称物业类型主力面积推出套数推出体量成交套数成交体量成交均价去化周期月均月均(套内)(套内)去化套数去化体量龙湖春森彼岸小高层-㎡-㎡-㎡个月中海紫御江山高层-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡-㎡个月 中渝国宾城高层-㎡-㎡个月.>>>竞品项目年去化情况Part*:宏观市场—融景城竞争市场小结:年去化速度较好项目均为主推小户型产品,融景城年均推出大户型产品但去化速度与成交体量处于竞争项目中上水平Part*:宏观市场—融景城竞争市场项目名称物业类型主力面积推出套数备注推出体量成交套数成交体量成交单套面积均值成交均价去化周期月均月均(套内)(套内)去化套数去化体量龙湖春森彼岸小高层超高层-