文档介绍：长租公寓产品方法
长租公寓产品方法
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长租公寓产品方法
长 租 公 寓 产 品 方 案
1、概括
长租公寓保理项目主要解决长租公寓营运方融资问题。该业务采用应收账款转让模
式，长租长租公寓产品方法
长租公寓产品方法
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长租公寓产品方法
长 租 公 寓 产 品 方 案
1、概括
长租公寓保理项目主要解决长租公寓营运方融资问题。该业务采用应收账款转让模
式，长租公寓营运方将未来应收取的房子租金转让给盈潽保理，盈潽保理在租借协
议签署后一次性垫付给营运方，向营运方收取保理服务费，并代营运商按月向租客
额收取租金。该业务对租客来说不产生任何额外的费用。
在该业务模式下，长租公寓营运方与盈潽保理签署合作协议确定合作内容，然后在
租客确认租房后与租客签署三方协议，通知租客应收账款转让事宜。
2、收费模式
该产品保理服务费在垫付房租时一次性收取，押金及首月房租由公寓营运方收取，
保理企业从第二个月开始收取房租。
保理服务费用标准为：月费率 1%。
举例：某公寓月租金 1000 元，租客与公寓营运方签署了 1 年的合同，在首月合同签
署时租客需要支付押金 2000 元以及首月租金 1000 元，这 3000 元由公寓营运方自行
收取。假设保理企业与营运方签署的合同为垫付 11 个月，则：
保理企业需要垫付给营运方 11 个月房租共 11000 元；收取保理服务费
11000*11*1%=1210元；暂扣风险保证金 11000*3%=330元（终止合作退后回），保理
企业在租客签署租借协议后共需支付给营运方： 11000-1210-330=9460 元。合同到期
退后还营运方风险保证金余额。
3、租客违约
租客违约包括但不限于租客超过 15 天未支付房租、租客与营运方磋商提早退租等。
当租客违约时，公寓营运方能够选择按月代偿或许保理协议提早终止。
当公寓营运方代偿时，营运方需要按照原合同约定每个月代替租客向盈潽保理支付应
付房租。
当保理协议提早终止时，公寓营运方需要按比率退还保理企业代垫的后续租金，并
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补偿保理企业半个月房租。退还资本计算公式为：垫付总金额
* 待付租金月数
/ 应付
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租金月数
+半个月租金。以上