文档介绍：毕业论文(设计)开题报告
题目: 作业成本法在房地产企业的应用研究
一、选题的背景、意义
(一)背景
房地产业在我国尚属一个新兴行业,起步于上世纪80年代中期,在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段,以其产业关联度强、带动系数大的特点,迅速发展成为国民经济支柱产业之一。中国房地产市场自2003年开始升温以来持续增长了将近四年,到2007年达到巅峰,北京、广东和上海等地的房价不断再创新高。进入2008年后,受到金融危机、国家产业政策、房地产投资者心理等多方面的影响,全国楼市逐渐走向低迷,广东、深圳以及北京的房价大幅度跳水,其他城市房价普遍下降、成交量萎缩。2009年房价进一步上扬,但是政府加大了宏观调控力度,房地产市场的前景扑朔迷离。
我们知道“利润=收入-成本”,地产企业在外部市场环境良好,销售火爆的时候,利润掩盖了一切,此时很少有人会去关注成本的问题。但随着国家宏观调控的趋紧、市场环境的变化,控制成本,提升管理水平,对房地产企业来说就尤显重要。目前房地产企业在成本管理中还程度不同地存在着如下的问题:成本核算不准确;成本过程控制缺乏动态管理;项目成本之间没有可比性;成本信息相对滞后。
作业成本法大致出现在上一世纪八十年代,作业成本法一经出现就得到企业界的热捧。目前中国的一些企业,包括房地产企业也采用了作业成本法,但是与国外企业相比,其优势难以体现。因此,本文选择房地产企业作业成本法应用作为研究对象。
(二)意义
房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象,以正常生产经营活动为前提,根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本按照资金进入企业的形态分类,可以分为采购成本、开发成本和经营成本。理想的成本管理是企业成功运作的关键。在详细阐述作业成本法在房地产企业应用的基础上,分析和总结作业成本法在应用时应注意的问题。一则可以完善和丰富作业成本法,二则可以提高房地产企业的成本管理的水平,具有一定的理论和现实意义。
二、相关研究的最新成果及动态
(一) 国外对于作业成本法在房地产企业中的应用的相关问题的研究
作业成本法是西方国家于上个世纪八十年代末开始研究、九十年代在制造企业首先应用起来的一种全新的企业管理理论和方法。作业成本法相比传统的制造成本法有更准确的成本信息、更好的产销模式、更合理的内部管理及战略等优点,但是在中国现阶段的经济大环境下实际的应用仍然有许多问题。
(2010)在他们的文献中指出:近年来,作业成本法(ABC)的已成为一个热门的成本和运营管理技术,提高产品或服务的成本为企业保持竞争力的准确性。两位作者去了西安地区收集在一个中国油井固井公司的燃料成本开销样本数据,数口井,井深度,距离,重量和吨公里。我们也验证了控制器与公司数据的准确性。本研究探讨如何选择燃油在通过农业银行的间接费用适当的成本驱动程序。采用线性回归分析和最大R -平方改善(MAXR)模型选择方法,实证结果显示,公司几年的五个一些油井的成本驱动,从办公室到外地的距离,水泥的重量,添加剂材料,固井,变化与吨由距离和重量,最好的成本驱动的距离和重量产品的产品检测公里深度。因此,通过运用ABC系统和使用产品的距离,并作为成本驱动的燃料成本将提高单井之间的重量分配的准确性。
(2010)认为作业成本法(ABC)可以准确地确定了资源分配由经销商提供的服务成本为基础的产品和服务的真正成本。这是一个管理成本,提高性能的重要工具。当有效进行,农行可以提供分销商的核心业务流程的洞察力和丰富的帮助管理者改变低效的经营手法。美国广播公司还帮助经销商发现并调整其业务成本和利润的驱动程序和获得的任何变化,他们在自己的业务流程进行实时反馈。
(二)国内对于作业成本法在房地产企业中的应用的相关问题的研究
现有国内研究文献,对作业成本本法在房产中应用的论述颇多,许多关于作业成本法管理的文章在房地产中存在的问题以及原因都做出了相应的分析。现就对国内学者对于作业成本法在房地产企业应用进行简要的综述。
1、作业成本法基本简介
徐立中(2002)在他的文献中指出:从西方发达国家的房地产业发展历程来看,都有着周期性规律。而我国短短
20几年的房地产发展过程其周期性也特别明显,即房地产业总是从萧条走向繁荣,而房地产市场一般不会永远持续繁荣,它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起,并在高潮期以后进入调整期,在调整中酝酿新的高潮。,有利于调控市场供求矛盾,避免社会资源浪费,优化社会资源配置。同时,也有利于正确把握住房金融的经营策略,通过优化资源配置调节市场行为,规避行业风险乃至金融风险。下面对当前正处于第三高涨期的房地产市场进行简要的分析。
杨继良(2005)在他的文献中指出:管理会