文档介绍：精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
新郑市城关乡（镇）镇区控制性详细规划文本
为镇政府改建及新增行政机构用地。
第十二条 地块划分的原则
1、根据开发方式和管理方式的需要划分地块，尽量保证地块性质的单一性。
2、尊重现有使用权边界，分析土地经济价值及区位级差，注重在规划实施中进一步重组的可能性（小地块合并成大地块或大地块细分为小地块）。
3、地块划分保持用地性质的完整性和唯一性，对公共设施用地、市政设施用地、公园绿地等尽量单独划分，以保证优先建设。
4、规划区内建议划分的地块可根据实际建设情况进行适当调整，建议路不作为最后道路实施的依据。
第十三条 土地使用性质分类和代码依据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》执行。
第十四条 规划指标控制原则
1、根据不同用地性质、不同区位条件、不同环境景观要求，以空间利用及环境质量控制为依据，确定各地块的开发建设控制指标。
2、以有利于片区良性开发和方便城市管理为目标，从片区可持续发展的角度确定片区土地的建设强度。
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
3、考虑建设过程中的某些不可预见因素，本规划增加了土地使用的兼容性规定。
第十五条 土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用的各项控制性指标执行。各项控制指标分为强制性指标和非强制性指标。
第十六条 强制性指标
1、用地性质
各类用地性质原则上不宜互换。但根据规划区用地投资、建设的实际，规划区内的一类居住用地可以兼容旅馆和休疗养用地。应严格控制公共设施用地（特别是非盈利性公共设施用地）、道路广场用地、市政公用设施用地、对外交通用地和绿地，不得任意改变其用途。
2、容积率：
规划容积率为开发上限控制指标。本规划对容积率作如下规定：
（1）居住用地 ≤1、2
（2）公共设施用地 ≤2、5
（3）工业用地 ≤1、0
3、建筑限高：
建筑限高率为开发上限控制指标。本规划对建筑限高作如下规定：
（1）居住用地 ≤24m
（2）公共设施用地 ≤21m
（3）工业用地 ≤15m
4、建筑密度
规划建筑密度为开发强度上限控制指标。本规划对建筑密度作如下规定:
（1）居住用地 ≤30%
（2）公共设施用地 ≤35%
（3）工业用地 ≤30%
5、绿地率
规划绿地率为地块开发需满足的下限控制指标。本规划对绿地率作如下规定:
（1）居住用地 ≥40%
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
（2）公共设施用地 ≥20%
（3）工业用地 ≥20%
6、禁止开口地段
地块内禁止车辆进出的地段，按地块分图图则中的规定执行。
7、停车泊位
各类用地停车泊位应符合下列规定：
公共停车场用地面积按规划城市人口每人0、8-1、0平方米计算，其中，机动车停车场每车位用地占80%-90%，自行车停车场用地占10%-20%。公共停车场采用当量小汽车停车位数计算，一般地面停车场每车位按25-30平方米计，地下停车场每车位按30-35平方米计，公共停车场服务半径，市中心地区不应大于200平方米，一般地区不应大于300平方米。
8、建筑红线退让：
规划依据《新郑市城市规划管理条例》规定，建筑红线退让距离为下限控制指标。
临21米主干道退让 10米
临12次干道退让 5米
临9米支路退让3米
9、建筑间距控制：
建筑间距严格按照《新郑市规划管理技术规定》执行。
10、非盈利性公共设施：
对中学、小学、托幼、消防及环卫设施等，规划进行定点、定界、定量控制，严禁改变其用地性质。
第十七条 出入口方位、数量
机动车出入口开设需符合以下规定：
1、距大中城市主干路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于70m
2、距道路交叉口过街人行道（包括引桥、引道出入口）边缘不应小于5m
3、距公共交通站台边缘不应小于10m
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
4、距公园、学校、儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20m
5、与立交道口关系处理及在