专题案例-城市综合体-城市综合体的定位剖析.ppt

文档介绍：城市综合体的定位剖析定位需满足的目标2016-11-922016-11-93定位依据123456城市和区域市场城市化发展经济和人口状况城市和区域地理环境历史、文化、民俗、民情政府规划及功能定位定位的依据2016-11-94霍金斯“消费者决策过程模型”2016-11-95“三位一体”定位方法2016-11-96核心商业形态家庭服务家庭时尚家庭娱乐辅助商业形态家庭休闲品家庭必需品家庭生活类零售商业形态定位——以“家”为单位分析2016-11-97城市综合体——零售商业形态定位2016-11-985-10%5-10%其他服务20-25%20-25%餐饮30-35%30-35%商业零售30-40%30-40%休闲、娱乐、酒店城市综合体——各功能商业形态构成2016-11-99按照零售业饱和理论,只有在零售饱和度大于平均值的前提下,才有在商圈开设集中商业的可能(临街商业不计入)零售饱和理论公式:IRS = C * RE / RFC:潜在客户数量RE:人均消费支出RF:营业面积城市综合体——商业零售业态2016-11-910商业零售业态商业规模的设定