文档介绍：Code of this report | 1?Copyright Centaline Group, 2010中原代理的是什么?房子?准确来讲是“商品房”!Code of this report | 2?Copyright Centaline Group, 2010什么才算是好的商品房?卖的快!卖的价格高!理由:?绝版中央?品质大盘?高档、尊贵,皇家风情?国际园林景观设计大师?金钥匙管理、英式管家……这就是坑爹!Code of this report | 3?Copyright Centaline Group, 2010这些全部是外在的包装,扒开之后都是浮云!好房子的本质是什么?户型!Code of this report | 4?Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。如何赢在骨子里?——优秀户型探究及评析惠州中原事业一部张英华2012年04月Code of this report | 5?Copyright Centaline Group, 2010怎样才算是好的户型?能够最大化满足业主的居住需求的住宅商品!通常满足以下几个条件:优秀户型的标准具有完善的居住功能各功能布局合理创新、高附加使用价值符合风水****惯与市场需求相符Code of this report | 6?Copyright Centaline Group, 2010优秀户型之完善的功能Part 1Code of this report | 7?Copyright Centaline Group, of this report | 8?Copyright Centaline Group, 2010居住功能——玄关?玄关是区分户外和户内的区域,有一定的阻隔性,保障内部空间的私密性。?是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域,因此要有个性化的特征。?作为换鞋的场所。?要有一定程度的宽敞。建筑物正面入口处称为玄关。Code of this report | 9?Copyright Centaline Group, 2010又称为起居室,是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所,他是户内空间的重要组成部分,也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。居住功能——客厅?客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。?,深宽比不宜大于2。?提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。?客厅尽量朝南,特殊景观或建筑限制调整朝向。Code of this report | 10?Copyright Centaline Group, 2010?一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。?餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小食物移动距离。居住功能——餐厅家人用餐的区域。