策源-西安东航-公园天下2期市场推广攻略.pptx

文档介绍：[ 封天下 ]
东航·公园天下Ⅱ * 08市场攻略
往前看 Ⅰ期:公园说
Park Life 公园地产：地段位置优势最大化
公园生活，观邸、全景
公园｜天下
<案名即战略>
往后看8奥运年主调、 08东航荣誉之年、08完胜决战、08
二期求变、08天下为谁……都说明08年2期必须采取新的战略！
* 2期不是独立的2期， 2期的推广非常重要的是要延续1期已经形成
的品牌影响力，并进一步提升品牌核心竞争力；2期不仅仅是2期，
而是提升公园天下竞争地位的2期。
* 因而，2期的推广主题是由系列核心卖点所支持的地位：只有突破
“公园”单一的卖点主张，丰富到“天下”为核心的整合价值，才能建立
其市场的地位，树立其市场的领袖形象，把握其市场的话语权，打
造其市场的影响力，爆发市场震动力以封天下！
决胜点 Ⅱ期的价值
天下盛宴
——公园天下Ⅱ期8大价值体系——
<市场地位>
价值01：古新盛宴
十三朝古都古城中心
中国历史上盛极一时的汉唐国都，万邦朝贺
&
西安高新技术产业开发区
西安市发展最快、规模最大的商务、商业核心区，陕西省的CBD
老机场板块
高新技术产业
开发区
西安古城
南二环
“三分天下：老城、南二环、高新区”
跳脱竞争，升华板块：项目虽然处于老机场板块，却不能纠缠于这一板块的定位与竞争阵营。而是要跳脱而出，放眼到整个城市的发展格局，项目处南二环内，兼得老城传统核心便利与高新区发展未来，占据城市的过去与未来的地理位置平衡点，可谓尺度维妙，穿越古今，板块价值不可限量！
价值02：中西盛宴
中华盛景：西邻丰庆公园
420亩，秉承唐风唐韵，西安当前品质最高的城市水景公园
&
西域丝路：东靠大唐西市
300亩，，丝路起点，中西门户，世界走廊
我看公园，世界看我
公园的价值不仅仅在于景观，更在于其背后承载的资源价值；丰庆公园代表着中国鼎盛帝都盛景，大唐西市则是横贯欧亚大陆、中西交流的丝路源头，代表着中国对世界文明的贡献。其凝聚着深厚的历史人文价值与世界经贸地位；可谓珠联璧合，城市荣誉。
价值03：四海盛宴
{四海精英，大师团队}
World 戴德梁行，欧洲业界之冠，世界顶尖的国际物业顾问；
Shanghai 上海同设建筑设计院，“中国建筑行业龙头” ；
China 东航，世界性航空企业品牌系。东方神韵，国际视野；
China 浙江国泰建设， “鲁班杯”、“白玉兰杯” 工程精品保证；
China 东航物业，挪威DNV公司的ISO9OO1质量管理体系认证；
价值04：建筑盛宴
空间八赏：
单元入户VIP服务大堂
1梯2-3户，通透开敞
110-170㎡户型，多样需求空间
赠送入户门厅
动静分离，布局合理
全明户型，明橱明卫，三面观景
观景多阳台，大面积落地窗
独立生活阳台，采光充足
建筑八赏：
ART DECO建筑风格，西安首创
归属感组团规划
板式高层，通透挺拔
南低北高排布，阳光建筑
和谐退让景观，更宽楼间距
弧形错落排布，视野开阔
立面色彩沉稳大气
预留空调机位，立面整洁
注：ARTDECO西安第一次出现。世界建筑史上盛极一时的风格派系。发源于法国，兴盛于美国，经典建筑艺术与时尚城市生活完美结合；挺拔高耸，王者之风，俯视天下。世界ART DECO建筑的“圣地”就在纽约，另一个则是上海。
价值05：视觉盛宴
{ 五园环绕 景观大成 }
幽然之山
生命之歌
忘忧之林
灵动之水
丰庆公园
园林八赏
四大主题景观带（一轴三带景观串联）
滨水休闲区（沿水缓步道，木栈桥）
水系景观（水景岛、凉亭、水景池）
庭院绿化（绿色坡地、景观花架）
亲子广场（许愿池广场、儿童游乐场）
道路绿化（景墙、景观缓步道、休憩椅）
运动休闲（健身广场、老年运动区）
枯山水植物造景艺术
注：景观是对1期文脉延续，提升演绎公园价值。五园合一，丰富单一公园概念。
社区内增加标志雕塑小品，强化尊贵生活氛围。如在道路交汇处，建造纽约中央公园的标志装饰，并设有景点含义及来源注解。
二期主题景观建议：
林景种植3-5株百年以上大树，为内公园主题加分
坡地景观带种植高大的树木或灌木，形成小型林带，隔离道路噪杂
二期景观建议：林区大树、坡地草坪
二期景观建议：漫步道、休憩椅，增加生活功能。
二期景观建议：亲水平台、路灯、背景音乐，细节品质体现
价值06：生活盛宴
6000㎡社区商业
+
1500㎡社区会所
+
1400㎡艺术幼儿园
+
4大园林泛会所
社区商