文档介绍：银行自查报告
银行自查报告
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根据办事处转发《关于开展房地产贷款业务调研的通知》精神，
我行组织、落实了相关职能部门和全辖分支机构对照通知内容和要求
对全行房地产贷款业务进行了专， 对贷款用途、利率执行、贷款额度确定、
担保情况、收支比、等进行了检查，以进一步规范全行房地产贷款的
操作与管理。
2】关于“限贷令、”“限购令”及相关规定标准和依据。在全行组织召
开的信贷专线会议上， 强调了现阶段对房地产贷款的调控方向， 严控
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新增房地产开发贷款和以购房为用途的个人贷款业务， 暂停发放个人第二套及以上房贷，同时以借款人家庭为认定单位，以“认房也认贷”为原则，严格执行住房消费贷款金额和利率执行标准 。对购买首套自
住房的家庭，贷款金额最高不超过房屋购买价格的 60% ；对本地居民区分方面。我行个人住房消费贷款对象仅限于本地居民， 具体以贷款对象的户籍所在地为区分依据， 并原则上不再发放新的个人购房类贷款。
3】本行房地产贷款业务的风险状况。总体上来说，由于早些年本行房地产类贷款产品及管理能力的缺乏， 很大程度上造成我行个人房贷业务及房地产开发贷款滞后现象， 处于稳健经营考虑， 全行对房地产类贷款仅限于尝试性开展。截止 2011 年 6 月，全行各类房地产贷款总额仅为 12279 万元，仅占全行各项贷款的 % ，其中主导的四家房地产开发企业贷款中，均属乡镇房地产，规模相对较小，而
且开发企业自有资金充足， 贷款融资亦主要集中在本行发生， 综合风
险可控。
三、全行房地产贷款业务及现阶段管理的主要措施
2011 年 6 月末，我行各类贷款 1152813 万元，其中房地产开发贷款余额 11050 万元，占贷款总额的 % ，比上年同期增加
4850 万元；土地储备类贷款 1100 万元，占贷款总额的 % ， 1-6
月份以来，未新发放个人住房类贷款，其中按揭住房消费贷款 129
万元，比上年同期减少 211 万元。上述各类房地产贷款中，贷款总
额 12279 万元，仅占全行各项贷款的 % ，且除房地产开发贷款
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较年初有增加外，对个人购房类贷款业务实施限控措施下贷款规模已
大大缩减。在从严管控业务投放的同时， 全行也对房地产贷款业务加
大了管理力度：
1】严控新增房地产贷款。从 2010 年 4 月份开始，我行已停止
发放按揭住房消费贷款及个人购房贷款。
2】结合不断出台的房地产政策，及时出台并下发了《房地产贷
款业务管理指导意见》，对全行的房地产类信贷业务实施新的规范；
3】房管、建设部门与银行间多部门联动，加强对房地产开发的
共同监管，从房地产开发项目申请、审批