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物业企业采购管理工作程序与流程.pdf

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内部管理制度系列编号:FS-ZD-04015
部门经理有审批权限的物资,各部门根据月工作
计划,结合仓库库存情况,由仓管员填写《物资申请单》,
按程序报经批准后方可安排采购。
   统一结算的 A 类物资,由使用部门仓管员每月五
日前单独填写《物资申请单》,经部门经理审批后,在指定
供方或品牌中采购,并于每月 25 日前直接与供方索取正式
发票,核对无误后按财务制度进行报销。
   产品采购资料的准备按《标识管理程序》进行。
   对 B 类物资的采购,须取得三家以上的相关资料,
并将有关供方情况记录在《物资申请报告》中,按权限进行
审批。对于某种特殊物资(如儿童娱乐设施、健身器材等),
无法取得三家同类型产品的资料时,须在表中评估结论中注
明。
   本部门无审批权限的物资采购(CI 产品除外)均须填
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写《物资申请报告》进行报批。
   采购人员在采购前,应检查采购物资的审批资料
是否完善,当审批资料不完善时应向部门经理报告,并按公
司规定的审批权限补齐相关的审批手续后,再行采购或签订
采购合同。
   物资的采购
   类物资的采购。
  必须在指定的供方或指定的品牌中采购,无法在指定的
供方或品牌中选购的情况,必须在《物资申请报告》"备注"
注明,经品质管理部经理同意后方可采购。
   资产的采购。
   购买资产的审批权限按照"
限"执行。
   检测仪表的采购必须报品质管理部审核,其他
资产采购超过审批权限的,必须先报以下相关部门审核:
  、家电、服装、车辆及配件报房产后勤管理部;
  ;
  、工具报品质管理部;
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   产品及宣传品的采购
   产品的采购参见《标识管理程序》执行。
   各部门宣传品如需委托外界设计、制作,必须
由总经理办公室统一安排制作,并在报销的发票上签字确认
后,方可办理报销手续。
   代客购物
  顾客需要代购物品时,部门须填写《居家服务情况记录
表》,分别注明材料费及服务费,材料费超过 400 元时,应
直接向顾客收取现金,采购后将材料费发票交顾客,管理处
只收取服务费。
   物资的验收
   物资采购完成后,采购员应及时通知各物资的专
项检验员、仓管员检验、入库,填写《进仓单》。
   对 2000 元以上的资产,由房产后勤管理部或委
派人员到现场检验核实,并在《资产情况审核单》上签字确
认后,方可到财务管理部办理报销手续。
   对于不属于资产的电脑配件、零件、备件等直接
安装使用的物品,由使用部门管理人员在《电脑软、硬件故
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障维护记录表》上签字确认,可不填《进仓单》,未使用的
须填写《进仓单》。
   专项检验员验收时,发现无标识、有受潮、水迹、
油污、破损等异样,必须打开包装进行验收;仓管员按照《物
资申请单》对物资的数量进行验收入库。
   检验出现不合格物资时,由检验者填写《不合格
物资处理单》,报部门经理,不合格物资的处理按公司相关
规定执行。
   采购完成后,有关文件记录由使用部门经理指定
专人收集、保管、存档。
   如顾客有要求时,应在采购合同中增加条款,以
明确顾