文档介绍：逾期还贷的合同解除
买房人逾期还贷，开发商是否有权解除购房合同
    原告四川某地产公司系开发商，被告系李某〔买房人〕，2022年8月26日原、被告双方签订?商品房买卖合同?及?补充协议?，约定被告购置原告所有的位于都江堰市022年9月，四川善嘉律师事务所与委托人签订?委托代理协议?，笔者正式接受委托人的委托承办此案。
 被告李某经依法传唤拒不到庭参加诉讼，案件经过都江堰市人民法院依法公开开庭审理，并判决如下：1、，从2022年2月24日起至判决生效之日止的资金占用利息〔按同期贷款利率计算〕；2、，从2022年6月28日起至判决生效之日止的资金占用利息〔按同期贷款利率计算〕；3、，从2022年8月22日起至判决生效之日止的资金占用利息〔按同期贷款利率计算〕；4、被告李某向原告支付律师费25000元；5、驳回原告其他诉讼请求。6、案件受理费2252元，减半收取1126元，由被告李某承担。           
 主要法律问题分析
 本案主要涉及?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国合同法?、?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?中关于提供按揭贷款的银行与作为阶段保证人的开发商及作为购置人的几方法律关系，买房人逾期及拒不支付按揭款应承担的合同责任的相关规定。
    经验和教训
 一、本案主要的法律关系    
 从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人〔亦即借款申请人〕三方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为：
 1、银行与购房人之间的借贷关系。
 购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房〔或商业〕抵押贷款，银行那么根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
 购房人欲以按揭的形式购置房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购置特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
 3、购房人与银行之间的抵押关系。
  购房人在向银行申请借款的同时，要将所购房屋在取得产权证后抵押给银行，为向银行申请的按揭贷款设立抵押，如购房人在未按借款合同约定归还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。购房人与银行之间还存在抵押关系，其中购房人为抵押人，银行为抵押权人。
 4、开发商与银行、购房人之间的担保关系。
 在按揭过程中，虽然购房人将所购抵押给银行，但由于多数房屋为期房，即通常我们所说的“楼花〞，在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续，而房屋抵押又以登记为生效要件，因此，银行在放款后，即使有抵押合同，但抵押行为尚未生效，也无法保障银行的放款风险。基于此，银行往往会要求开发商为购房人提供阶段性的担保，即在购房人