文档介绍：房产税、城镇土地使用税 相关业务介绍
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房产税、城镇土地使用税税制要素
相关税收优惠政策介绍
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房产税城镇土地使用税税制要素
机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税。
土地使用税条例第六条规定： 国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴土地使用税。
【个人所有的居住房屋】
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 (财税地字(1986] 8号) 规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此,对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税。
对个人的居住房屋用地，暂缓征收土地使用税。
【毁损不堪居住的房屋和危险房屋】
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 (财税地字(1986〕8号)第十六条规定,经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。
问题：我公司原六万吨部分已损毁房屋及建筑物、构筑物，因一直未批复处置，房产税仍在缴纳，这部分是否可以不缴房产税？
经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。
【大修停用期间】 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 (财税地字(1986〕 8号)第二十四条规定,房屋大修停用半年以上的，在大修期间,可免征房产税。
【基建工地的临时性房屋】 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 (财税地字〔1986] 8号)第二十一条规定,凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间、一律免征房产税。
青办字〔2016〕4号
，自生产经营之日起，5年内免征房产税;免征建设期内
城镇土地使用税。35号
、环境保护、节能节水、生态环境建设项目(单独核算)，自投产(使用)
之日起，5年内免征房产税;免征建设期内城镇土地使用税。35号
、房产的城镇土地使用税和房产税;对符合
条件的科技孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给入孵企业使用的房产和土地，免
征房产税和城镇土地使用税。无期限
，5年内免征房产税;免征建设期内城镇土地使用税。首次认
定
、廉租房、基层周转房经营管理单位按照政府规定价格、规定对象，出租住房
的租金收入，免征房产税;对公租房、廉租房、经济适用房、棚户区改造、危旧房改造建
设用地，免征城镇土地使用税。
，免征契税，并免征房产税3年
。天津
，新建商贸建筑中附设的独立核算的地下或多
层公用停车场(不包括宾馆、饭店、商住楼、住宅小区等附设的自用停车场及路旁、空地
的露天停车场)，自开业之日起3年内，免征房产税。天津
《财政部 税务总局关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》 （财政部 税务总局公告2020年第16号）
自2020年1月1日起至2022年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
财税〔2018〕120号
自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。
财税〔2009] 128号
融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
【融资租赁】
例:甲公司2019年1月1日与乙公司签订融资租赁房屋协议,合同约定甲公司承租房屋的原值为1000万元,合同约定交付房产的日期为3月31日,该公司所在省规定房产税按原值减除30%后的余值计算缴纳。则融资租赁方式下,谁为房产税的纳税义务人,如何征税?
解析:甲公司为纳税义务人。2019年甲公司缴纳房产税= 1000x (1-30%) %x