文档介绍：交了首付，开发商不给购房合同
篇一：开发商垫付首付相关细那么及法律躲避
一、法律分析
目前房地产市场上，开发商垫支局部首付房款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付局部房款〔在业内称为分期首付〕；二是通过理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
一、签订房产合同后不想买了怎么办？?合同法?第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循老实信用原那么，根据合同的性质、目的和交易****惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
?合同法?第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？
一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？?商品房预售许可证?是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部?城市商品房预售管理方法?第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得?商品房预售许可证?。
未取得?商品房预售许可证?的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细
1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 20XX-07-25建筑房地产法律效劳团队
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？
?中华人民共和国担保法司法解释?第六局部第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，那么开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，那么开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？
根据?民法通那么?、?合同法?及?担保法?的有关规定，“购房定金〞是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国?商品房销售管理方法?第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金〞，那么无论双方是否约定“定金〞退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第4条的规定，因不