文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（）。
正确答案：ABCD
特定的
、劳务合同、诺成性合同、双务合同
正确答案：B
19. 试题：【2013年真题】从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得（ ）等方面的利益。
正确答案：BCDE
20. 试题：可持续发展的关键是将人、（ ）等相互关联的方面放在－个大系统中，进行协调。
正确答案：BCDE
21. 试题：实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（ ）
正确答案：B
22. 试题：在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（ ）
正确答案：A
23. 试题：房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（ ）。
正确答案：D
24. 试题：风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（ ）
正确答案：BCDE
25. 试题：风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括（ ）
、责任风险及人身风险
、社会风险及人身风险
、社会风险及人身风险
、经济风险及技术风险
正确答案：A
26. 试题：绘制现金流量图的基本规则是（ ）
，向左延伸表示时间的延续
，采用简化假设，能够满足投资分析工作的需要
，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期初
，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量
正确答案：BDE
27. 试题：设备有形磨损的局部补偿是（ ）
正确答案：A
28. 试题：区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（ ）
、一致性
、完整性
、完整性
、复合性
正确答案：C
29. 试题：风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（ ）来划分的。
正确答案：A
30. 试题：地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（ ）
正确答案：B
31. 试题：租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（ ）
、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作
正确答案：A
32. 试题：关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（ ）。
，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析
，是－系列分立项目的组合
，同时也应该具有灵活性和服务性
正确答案：C
33. 试题：物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是（）
正确答案：C
34. 试题：【2014年真题