文档介绍：大洋【DY-XG-10-0928】
孝感楼市
市场调查报告
武汉渡边地产
武汉大洋城市经济发展研究院
2011年3月
（征求意见稿）
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项目市场调研，是为了挖掘项目的主562元，%；农民人均纯收入达到5131元，人均增收495元，%。
居民消费特点
消费观念不断更新，消费行为趋于理性。
消费结构继续优化，“享受发展型”消费特征明显。
消费升级步伐加快，消费级别不断扩大。
消费方式发生转变，消费领域逐步拓展，贷款消费逐步被越来越多的人认识和采用。
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全方位融入大武汉。以高速交通网络建设为先导，加快构建中心城区与武汉“半小时通勤圈”，打造一体化的基础设施对接平台。以临空经济区规划建设为突破口，加快城区东扩步伐，构筑一体化的空间对接平台。以“六大基地”建设为载体，完善承接转移的机制和政策，构建一体化的产业对接平台。
资料来源：孝感城市总体规划（2007-2020）
本案
孝感城区近期重点向东发展，而项目处于北城，重点发展工业园经济
城市规划
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主城区总体布局以“一心二轴三带四区”的结构形式，本案位于北城区（物资流通中心）
资料来源：孝感城市总体规划（2007-2020）
本案
主城区规划结构
规划采用“一心二轴三带四区”的结构形式。以上海路为东西向主轴线，利用城市行政中心，将行政中心与文化、会展、商业、金融等功能用地结合在一起，通过行政广场、会展文化广场、绿地等空间融合，共同组成市民活动、游憩的空间体系，产生良好的社会经济环境效益。 
一心：把行政、文化、会展、商业、金融等功能相结合，形成东城区核心； 
二轴：以上海路形成东西向的景观轴，以行政、文化、会展、商业、金融设施形成南北向建筑景观轴； 
三带：行政、会展、娱乐、商业、金融将构成城市建设发展带，进一步将科技、信息等联系在一起，作为城市的发展带；高科技工业园与行政中心之间形成北侧居住带；南大工业园与上海路之间形成南侧居住带。 
四区：上海路和107国道将用地划分为四个片区，以居住为主，发展城市空间。
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宏观投资环境分析总结
宏观环境
人口：城市化水平不断提高，产业经济的发展也带来人口的增加，2015年城区人口规划达到50万人
人口增加，形成市场刚性需求，对本项目是利好
经济：经济稳步发展，产业结构不断升级，消费水平快速提高
消费能力的提高，增加了房地产的有效需求，对项目是利好
规划：位于北城区交通物资流通中心，交通、环境将得到改善
项目片区属于次优发展片区，有一定利好
对本项目的影响
交通：长征路、规划路，直达老城区和火车站，交通便利
政策：大力发展城北工业园区，招商引资，重点项目，政策支持
项目周边交通的改善，将带来很大的利好
拿地成本减少，可增加利润空间，对项目是利好
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PART2：区域住宅市场研究
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住宅市场概况
主要竞争对手
第三部分：区域住宅市场研究
第一部分：项目属性分析
第二部分：宏观投资环境分析
第三部分：区域住宅市场研究
第四部分：市场机会分析
土地市场概况
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土地市场概况
孝感近期土地拍卖情况，楼面地价最高已达到1263元/m2，平均楼面地价也达到532元/m2
序号
地址
面积
(公顷)
土地性质
使用
年限
容积率
成交价格
(万元)
楼面地价
(元/m2)
使用权人
成交时间
1
建设路
住宅
70
640
孝感市天运房地产开发有限责任公司
2
孝汉大道与天仙路交汇处
住宅
70
5
10108
600
湖北全洲房地产开发项目
3
交通路以南，航空路以东
住宅
70
354
546
湖北奔腾房地产开发有限公司
4
玉泉路与槐荫大道交汇处
住宅
70
8436
213
湖北铜锣湾国际广场投资有限公司
5
城战路
住宅
70
260
湖北恒德盛置业有限公司
6
北京路中段
住宅
70
447
孝感金匙