文档介绍：.
海棠别馆住宅楼工程
项目前期策划书
包单位
合同范围
全部施工图
投资性质
自筹
西安市建筑结构示范工程
合同质量目标
合同性质
中标价加更改签证
和“雁塔杯”工程
总工期：
日历天；计划动工日期：
年
月日；
合同工期
计划竣工日期：
年月
日；
2．建筑设计大要
表2—
2
专业资料
.
总建筑
29052ｍ
地下部分面积
3773ｍ2
用地面积
7949ｍ2
面积
2
地上部分面积
25279ｍ2
占地面积
1716ｍ2
层数
地下1F
地下1F
首层
2-3F
4-15F
26F
屋顶层
层高(ｍ)
地下室
P8抗渗砼自防水
SBS卷材
建筑防水设计
SBS
（Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎）
其他
以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调， 银灰色单反射镀膜中空玻铝
外装修
合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。
大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装水泥地面上铺地毯；
内装修 大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；
大厅采用牌金属吊顶板装修，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐擦洗涂料顶棚。
3F、16F上人屋面铺贴100×100ｍｍ玻化通体方块砖；
屋 面
不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。
专业资料
.
3．结构设计大要 表2—
3
地上部分 结构形式 框架筒体 结构参数 砼强度等级 备注
．专业设计大要
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
专业资料
.
三、项目前期策划内容
1、目标：
●本工程质量目标：保证西安市优质结构（ 雁塔杯 ）工程，争创陕
西省优质工程“长安杯”；单位工程查收一次合格 ，达到内控AAA级
质量标准，顾客满意度 85%以上。
●本工程安全目标：不发生重要伤亡事故，重伤事故频率控制在
‰以内，工伤事故频率不超过 2‰。
●《项目管理承包合同》的实施情况：
自营项目:项目管理领导小组与企业项目管理委员会已签定《项
目管理承包合同》,经办人:×××。
●本工程成本目标：本工程总造价： 万元，其中：
人工费： 万元
机械费： 万元
材料费： 万元
时间
内容
人工费
成本（预测收入）计划表
单位：万元
表3
—1
年
年
1季度2季度
3季度4
季度
1季度2季度
3季度
4
季度
机械费
材料费
其他费用
专业资料
.
成本（预测支出）计划表 单位：万元 表3—2
时间
年
年
内容
1季度
2季度
3季度
4
季度
1季度
2季度
3季度
4季度
人