文档介绍：商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： )
合同双方当事人:
出卖人: _＿＿___＿___法律地位平等，一方不得将自己的一直强加给另一方。自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一条 项目建设依据。
说明:本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据
买受人要注意查验。
出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号］［划拨土地使用权转让批准文件号]为____＿＿__________＿_＿______＿＿＿__＿_＿_。
说明:本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产法》的规定,房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式．土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿,安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．出卖人所售为非经济适用住房的商品房的,其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济使用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。
由于取得用地方式的不同,各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同,本款以【 】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择,如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。
该土地面积为__＿_＿_＿___＿__，规划用途为__＿__＿___＿＿__,土地使用年限自_____＿年____
＿__月＿＿＿＿日至___＿＿年＿___月__＿_日。
说明:本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积|、规划用途、使用年限等基本特征。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___＿_______＿＿_____
＿____＿_＿_。建设工程规划许可证号为_____＿_________＿__,施工许可证号为_______＿＿＿______
说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称;根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号;根据商品房下面眼所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。
＿_＿__＿________＿__＿___＿＿__＿___＿____＿＿__＿___＿＿_______＿__________＿_＿＿__＿_
__＿＿_＿_＿___＿__＿____＿_＿___＿＿＿_＿＿___＿_＿____＿＿____＿＿_______＿_______＿＿_____＿_＿_。
说明:本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他 有关的其他有关建设依据。
商品房销售依据。
说明:本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿_＿＿＿＿___＿_＿___
__＿＿_____，商品房预售许可证号为＿_＿_____＿___＿_＿＿__＿_____ ＿___。
说明：本条主要是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。如果是预售商品房的，
必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房，根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》等法律、法规的规定,预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件,，新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定，并规定,房地产开发企业应当在商品房现售前房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。买受人可以据此规定约定现房销售依据。
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