文档介绍：XX项目宣传推广策划案（1）Mc&Dior北京束方博文腐告/策割部二。。一-六月xx策划小组成员项目主持/总经理：徐长青副总/创意总监：王平客户部经理/AE:董浩
策划部经理：耶晓凯设计部经理：严惠子媒介部经理：宋东英策划/文案：周蓿增量投资建设的友谊路延长线为梅江居住区的开发、建设制造了良好的条件。梅江居住区首期规划建设住宅万平方米，同时梅江居住区在住宅建设中引入了“生态住宅”的概念，从一定程度上引导了天津市的住宅建设进展方向，极大的带动了周边区域的进展。
第二部分：产品透析
Strength（优势）？
Weakness（劣势）？
Opportunity（机会）？
Threat（咨询题/风险）？
、项目概况
项目名：蓝水假期
发展商：天津顺驰投资集团有限公司
位置：天津市梅江生态居住区/友谊南路旁
规模：占地13公顷，
建筑形式：独栋别墅、Townhouse多层、小高层多种建筑形
户型：约100平米一200余平米（不包括别墅和Townhous©
建筑密度/绿化率：18%低建筑密度，%湖景绿化率
智能配套：10兆宽带网入户
六表远程抄送（电表、煤气表、热力表、纯洁水表、中水表、白来水表）安房系统（视频监控、门磁、窗磁、红外、烟感、煤气等）
梅江卡/一卡通（应用于物管费用、停车场费用、网上购物、身份识别等）
二、SWOT分析（一）Strength（优势）
◊顺驰的品牌形象力
◊社区内居家生态环境：%低建筑密度/%湖景绿化率/70%户型看到湖景◊顶级智能配套（二）Weakness（劣势）
◊梅江生态居住区还为被消费者广泛认知和认同
◊交通◊社区周边配套设施（三）Opportunity（机会）
◊梅江生态居住区以后进展潜力庞大
◊目前同档次竞争楼盘还为数不多（四）Threat（咨询题/风险）
◊市场容量有限（面对4000元/平米以上的价位，专门是大户型）
◊同区域、大面积的项目几乎同期的开发，市场竞争猛烈
◊市场未知因素的阻碍第二部分：客户群分析
河西区？和平区？南开区？河东区？河北区？红桥区？
一次置业？二次置业？多次置业？
第一居所？第二居所？
经理？私营业主？政府要员？白领？CEO?IT精英？外籍人士?
、现有认购客户群简析
据一份对蓝水假期现有认购客户的分析，参见下表现有居住区域统计数据（表一）
居住区域
户数（单位：户）
比例（单位：为
山西区
54
和平区
19
南开区
14
河东区
3
河北区
3
红桥区
2
其它区
4
选择户型面积统计数据（表二）
选择面积
户数（单位：户）
比例（单位：为
100〜120
23
120〜140
15
140〜150
7
151〜160
10
160以上
11
通过以上两个表格的数据分析，再结合项目的特点，我们认为
主力客户群：中上级阶层——大中型企业老总、私营业主、高级白领（律师、记者、高级医师、证券治理员、I
T精英、国家高级公务员等）、政府官员子弟、少数外籍人士等，以选择做第一居所为主
年龄在30〜45岁为主，对梅江生态居住区域的偏好性大，工作地点在河西区、和平区、南开区为主，属于二次置业以上，高学历、高收入（许多业主额外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品质与居住的质量，追求宁静安逸的个性化纯居住生活，一样选择按揭或分期付款，买房子，对他们而言往往是一种生活品位与生活方式的认同。
第三部分：核心策略
项目定位?
Slogan?
品牌包装调性?
广告调性？
一、项目定位
友谊南路的新式湖景洋房
支持点：
1、通过消费者熟知的区位概念“友谊南路”，拉近于购房者的心理距离（离都市不远的高尚生活）
2、“湖景”小区最大的卖点，专门好的诠释小区生态的优势
3、“新式”、“洋房”，有钞票阶层追求的一种时尚生活方式
二、广告语
品味有湖的生活
支持点：
人与白然，居家与环境，一种无限贴近白然的生活，品位所以不一样
三、品牌包装调性/广告调性浪漫悠闲品位
支持点：
有湖的生活，带来的是什么？是浪漫、是悠闲、是品位•第四部分：品牌推广策略产品包装？
形象代言？
沟通文案元素？
时期性推广策略?
媒体策略？
公关活动？
、产品包装（具体方案可参见平面设计方案）
（一）内部包装1、工地现场包装A、工地围墙及需遮挡处的包装B、对小区绿化及园境设计的建议C、对小区灯光设计及布局