文档介绍：2022年房地产市场研究报告(盐城)
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中庚集团营销心市场组
盐城楼市篇
一、盐城楼市调控政策回忆
1、政策回忆
1月20日：我市将适时取消第二套房限制措施。在贯彻落实国家宏观调控政之重，共安排十大类120余个重点工程，方案总投资580多亿元，年内完成投资200多亿元。
盐城市今年将老城改造和新区建设并重，老城区目前注重改造，而新城区的城南板块为城市开展主力方向，楼盘工程众多，是盐城房地产重点板块，是住宅开展的主要方向，但生活配套还不完善，随着人口的导入，未来城南商业的开展潜力巨大。
三、盐城楼市总体情况与分析
1、市场整体
1〕、房地产调控整体
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始自2022年的房地产调控政策持续两年，一度使房地产市场门庭冷落，房价上涨幅度在一定程度上得到遏制。经过2022年下半年到2022年一季度，大半年的漫长等待，盐城地区的刚需客得到了一个集中性的释放。5月以后，成交量有所上升，随着市场热度的上升，以价换量，快速回笼资金，抢抓刚需潮成为众多开发商的共识，以城南片区局部热门楼盘降价为代表的促销降价风迅速引起的买房潮再次引爆市场，各大开发商“适时〞地通过“0首付〞等低价促销等手段抢夺客户。
2〕、纠结的2022年，最终却以热销收场
一季度，对于盐城大多数开发商，尤其是非刚需楼盘的开发商无一不感受着〞寒冬〞般的市场环境：库存加大；银行银根缩减；调控政策不见松动；买房人持币观望；资金压力进一步加大，悲观的情绪笼罩着盐城楼市，开发商最终还是选择了降价，打折，送精装等等手段刺激市场，而这些动作也确实起到了效果，众多购房者纷纷选择出手，就连传统的7、8月销售淡季也出现了淡季不淡的景象。于是乎盐城的楼市由年初的纠结开始，最终却以热销收场。
3〕、库存及待建体量庞大，供大于求或将成为常态
据网上备案数据显示，截止到12月31日，盐城市可售商品房可售套数已到达42607套，可售面积约为420万㎡；其中可售住宅套数为31135套，可售住宅面积300万㎡。2022年全年全市去化商品房住宅220万方，目前库存的体量，全市可以去化一年左右。
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据不完全统计，在即将到来的2022年，全市待建体量惊人，仅城南就有约1000万方。不难看出的是在2022年盐城上市房源量丰富，可以满足多数购房者的需求，明年楼市也将持续着供大于求的局面。
3、一级市场分析
1〕、整体供求情况
2022年盐城市直土地总挂牌面积为4942883平方米，%，总成交土地面积3016999平方米，%，2022年土地成交主要集中在7、8、9三个月份。
2022年盐城单月土地挂牌及土地成交情况
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
合计
供给量〔㎡〕
320909
77241
157385
0
0
797781
855692
849361
160024
67861
211700
1444927
4942883
成交量〔㎡〕
0
157754
77241
0
157385
0
797781
855692
607255
237323
126566
0
3016999
成交单价〔元/㎡〕
0
2520
829
0
2296
0
3670
3532
3202
2100
0
2〕2022全市土地挂牌情况
、2022年度土地总挂牌面积比照
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3〕2022全市土地成交情况
、2022年单月土地成交价格比照
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B. 2022年盐城各区域成交宗数比照
1、2022年盐城土地供给市场占地面积2万方以上的住宅用地城南板块占59%
2、2022年土地成交城南板块占57%，未来城南板块为城市开展主力方向，是盐城房地产重点板块，河东土地成交数量排行第二，目前开展前景看好。
C. 2022年盐城市各区域成交面积及均价比照
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，成交面积4213亩，全市成交均价225万元/亩，城南成交面积全市排名第一，成交均价仅次于城中板块。
5〕、综合分析
2022年盐城土地市场上半年持续低迷，房