文档介绍：.
购房者置业请擦亮双眼10大陷阱看深圳买房的
陷阱一
真假难辨的“虚假宣传”
•【案例】邓女士购买的是位于新区的房子。“当时买房时他们所购买的这套房屋，户型宣传册上有法兰西式景观阳台，售楼小姐也表示该阳台为非封闭式的景然在价钱方面要比其他房源廉价一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。同时，在后期装修时，成本可能也将大幅增加。因此，购房者在选择特价房源时，一定要对房屋的朝向、户型、布局等每个细节进行核实，最好能去楼盘现场实地观察一番，做到心中有底。
陷阱五
暗渡陈仓的“产权年限”
•【案例】2009年，市民张先生在龙华某楼盘购买了一套90多平方米的小户型，2010年，当他拿到房产证时，他发现上面竟然写着“土地性质为商业，使用年限从2006年3月至2046年3月”。买房时销售人员明明说房屋产权为70年，怎么一下就变成了40年呢？此外，2009年才买房，为什么使用年限从2006年就开始计算了呢？虽然多次找到有关部门，希望解决此事，但由于时过境迁，当初热心的售楼小姐早已不知去向，事情迟迟未能得到妥善解决。
•【专家支招】由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为40年。而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往要几年后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限的缩减。因此，在购房时，首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差，密切注意合同中使用年限的规定，以免事后追悔莫及。
陷阱六
偷梁换柱的“精装标准”
•【案例】2009年，刘小姐在龙岗坂田某楼盘购置了一套141平方米的复式精装房。虽然当时的单价比周边其他项目要高出不少，但鉴于是“每平方米3000元”的精装标准，刘小姐决定购买。但是，2011年10月交房时，刘小姐才发现面前的新房并非如之前销售人员宣称的满屋名牌：水龙头尚未使用却已开始生锈、进口实木地板被劣质复合地板所取代、墙壁上的乳胶漆开始脱落。刘小姐表示，精装房原本是为了省时、省力、省钱。结果却让人伤不起。柜板发霉、墙面气鼓、马桶货不对板、灯罩生锈、卫生间积水难排、衣柜门变形、天花板泛黄现水渍等问题频发。
•【专家支招】市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，许多品牌开发商也相继被爆精装修房的质量问题。开发商大多不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下，经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。因此，在购买精装房时，应将开发商承诺使用的品牌以及型号尽可能地在合同中详细地罗列出来，以免被偷梁换柱。
陷阱七
严重缩水的“配套设施”
•【案例】2007年，市民周先生在某楼盘购买了一套一期的住房，可交房后他和其他业主发现，购房前楼书和宣传画描绘的一期与二期之间的景观“园区内5重景观体系、花语走廊、中庭水畔双层会所、家庭亲水休闲区”等严重缩水，承诺的景观竟变成了一幢楼房。周先生与小区白余名业主共同将开发商告上法庭，要求将其恢复原状，但既成事实的东西无法改动。
•【专家支招】开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。因此，在购房时，应冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为外表现象