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割的共有
部位、共有设备设施及相关场地空间等，物业建设单位应当将其
随物业的出售或者其他方式一并转移给全体业主，不得保留，并
在房屋销售合同中予以明示。
第九条物业管理区域中可以独立经营的配套设施，包括会
所、学校、医院、商场、幼儿园、停车场、游泳池等，物业建设
单位在物业出售合同中可以声明保留并独立经营，但不得变更规
划的使用功能，并应当接受统一的物业管理。
物业建设单位在物业出售合同中未声明保留的场所、配套设
施等，均属全体业主所有。
第十条物业交付使用后，物业管理企业承接物业时，物业
建设单位应当向业主大会、物业管理企业移交下列物业档案资料
副本：
（一）物业管理区域规划图、竣工总平面图；
（二）单体建筑、结构、设备、附属工程安装竣工图；
（三）给水、排水、供电、供热、燃气、通信、智能化等管
网工程竣工图；
4（四）有关设施、设备的安装、使用和维护保养技术资料；
（五）物业竣工验收备案文件；
（六）物业配套设施的产权清单；
（七）业主姓名、购房面积、通信地址、联系电话等统计汇
总资料；
（八）建设单位自营或自用物业的性质、建筑面积的清单及
产权证明资料；
（九）法律法规规定的物业使用、维护、管理所必需的其他
资料。
上述条款所列移交的物业档案资料属全体业主所有，业主大
会未成立或者业主大会成立后未具备保管条件的，物业管理企业
可以代为妥善保管。当业主大会或者业主委员会要求移交或者使
用时，物业管理企业应当无条件予以移交或者提供。
第十一条物业建设单位应在物业管理区域内配置物业管
理用房，包括物业管理办公用房和业主委员会办公用房。物业管
理用房的产权属全体业主所有。
物业管理办公用房的具体标准按不少于该物业管理区域房
屋总建筑面积的千分之二提供，但最高不应超过三百平方米；建
筑面积在五万平方米及以下的，按不少于建筑面积一百平方米提
供。业主委员会办公用房，按照不少于建筑面积三十平方米的标
准提供。
物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电
5使用功能。
第十二条物业建设单位应当对需要单独计费或分摊计费
的场地、设施设备安装水、电独立计费表，并严格区分民用或者
商用。

第三章业主、业主大会、业主委员会、业主公约

第十三条业主在物业管理中享有以下权利：
（一）合法占有、使用、装饰、维修物业专有部分；
（二）合理使用、维护物业共有部分；
（三）参加业主大会会议，行使有关物业管理事项的提案权、
表决权；
（四）参与制订、修改业主公约和业主大会章程；
（五）业主委员会成员的选举权、被选举权；
（六）请求召开业主大会临时会议；
（七）享受物业管理服务合同所约定的服务；
（八）对业主大会、业主委员会、物业建设单位、物业管理
企业以及其他业主、非业主使用人的物业管理行为和专项维修资
金的管理使用提出建议，依法进行监督；
（九）法律、法规、业主公约和物业管理服务合同规定或者
约定的其他权利。
第十四条业主在物业管理中应当履行以下义务：
6（一）按物业的规划用途，正当合理使用物业并承担相应的
法定责任；
（二）遵守业主公约或者前期物业管理公约、业主大会章程；
（三）执行业主大会和业主大会授权的业主委员会作出的决
议、决定；
（四）履行物业管理服务合同，配合物业管理企业正