文档介绍：: .
示出本项目的卖点，热点，吸引消费者关注和购买。
五、物业管理服务提前介入
我公司建议聘请国内知名物业公司担任本项目的物业管理。以专业先进的管理
理念，专业细致的管理服务及严格的质量标准体系为小区营造高质量、高品位的精
品社区增色添彩，为项目增加卖点，为业主尽情享受尊贵、安全、舒适的优裕生活
确立信心保障。
我公司从营销角度并结合该项目的市场定位及智能化设施提出物管方面的建议
（物业管理公司提供的普通型服务，如大门值班、机电设备维护、小区巡逻与车库
管理等工作在此不予建议）：
1、小区智能保安系统：物业管理公司对小区的安全保卫全权负责，并运用智能
化硬件设施给予保障。包括小区围墙安设红外线电子监控系统和小区大门入口安装
远程可视对讲系统。
2、家庭智能保安系统：为统一与美化建筑立面，保证小区高品质形象，物业公
司禁止各单位安装防盗网，家庭的保安主要依靠安装于隐蔽处的紧急报警按钮，全
小区二十四小时警戒联网，得到及时周到的协助或服务。安装可视对讲门铃，方便
亲朋访客。
3、环境保洁服务：a、园林的清扫与修剪养护
b、公共场所的清扫与卫生灭菌
c、垃圾回收
24、智能抄表系统；以远程计量取代传统人工入室抄表的做法，避免干扰业主的
正常生活起居。
5、消防及煤气泄露报警系统，为业主提供安全的烹食之乐。
6、会所休闲设施为全体业主共享，物业公司应制定成本消费价格，并提供酒店
式亲情服务。
7、声乐系统的安装及运行：请物业公司与园林设计安装公司协同考虑，以舒缓
怡情的社区气氛感染每一位业主，创立口碑效应。
8、社区文化娱乐活动筹办与管理：策划并实施小区独有的文娱活动，其缤纷多
彩的人文风采更可确保社区的高质生活，吸引业主积极倾情投入社区活动，营造人
居社区的品牌。
9、影视与信息服务：引宽带局域网入小区，在内部实现闭路影视系统，内部有
线电视系统，共享高质的影视文化，并为业主代办各种加密卫视的申报手续。天线
预留客厅、主卧室、次卧室三个接口。电话线预留客厅、主卧室两部分机插座。
10、物业管理公司提供的各种收费或免费的家政与商务服务，尽快制定标准，
以便我司迅速开展前期宣传资料的设计。
11、以上建议均结合本小区的现状及营销予以考虑，请贵司及所聘请的物业管
理公司尽快予以确认完善。
完善齐全的物业管理，是维系开发商与业主之间的纽带，是双方达成默契的最
好桥梁。在该区域内竞争如此激烈的市场形势下，福怡公寓必须用服务这个杀手锏
来重新赢得消费者的信任和亲睐。
六、社区环境与园林绿化
1、会所与共享游憩场所
当今的住宅已逐渐从只注意自己的室内空间与外部交通位置提升到愈来愈注重
自己的环境质量，不仅要求住得宽敞舒适，还要求感触自然与享受社区生活。
(1)会所
社区会所愈来愈受到置业者的关注，但是目前武汉市许多项目所谓奢华尊贵形
同虚设的设施难以为业主亲密共享。而功能单一、规模简陋却又不能为家居生活增
添色彩。本项目的会所将以“融入武汉都市人的生活、延伸家庭的空间，拥有第二
个大家庭”的概念予以设置，体现业主的尊贵身份，使之成其为社区的主角，使会
所成所成为舒适、优雅、清新健康、怡情亲密的最佳去处，使小区生活不假外求，
成为都市中的“美丽半岛”。具体设置如下：
a .建议选项目中间空地或其他非营业用房，建造一座会所，使之成为倍具历史
文化气息、清新典雅、满怀温情的私家会所之地；
；
：音乐厅、棋牌社、银发活动中心、儿童稚趣园等；
：健身房、台球室与乒乓球室、美容美发形象设计室；
：咖啡厅、酒吧、沙龙；
：网吧、时尚阅读室。
(2)共享游憩空间
对游憩场所视觉感受与亲身体验的好坏愈来愈成为衡量高