文档介绍：目录
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2.
行政摘要. .
调研性质. .
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3.
4.
5.
6.
市场区域分析.
地块描述. . . .
短期住宿市场.
竞争市场. . . .
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7.
待建酒店定位及设施推荐. .
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8.
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10.
酒店需求、入住率和平均房价预测.
收支预测. . . . . . . . . . . . . . . . .
可行性分析. . . . . . . . . . . . . . .
附录
附录 1 –假设及限制条件
附录 2 –餐饮收益计算模型
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华盛国际
行政摘要- 1
1.
行政摘要
地块描述
经济概况
待建酒店坐落于一大型住宅开发项目“麓山国际社区”的中部。该综合开
发项目位于中国四川省成都市华阳县,麓山大道附近,靠近人民南路南部
延伸段。待建酒店所处地块总面积约为 26,000 平米,预计 2011 年开业。
根据客户提供的信息,麓山国际社区将建设成为一高端住宅区,由别墅、
高层住宅、商业中心、高尔夫球场、服务式公寓、酒店和其它娱乐设施构
成。该待建酒店计划将于 2009 年年中开工。
该地块呈不规则四边形,基本平整。我们了解到所处位置建筑物高度限制
为 145 米。
待建酒店位于麓山国际社区中部,可经由麓山大道到达。麓山大道位于麓
山国际社区北部边界,与人民南路南部延伸段直接相连,后者是通向成都
市区的交通要道。整个区域大约距离市中心南部 18 公里。而高科技工业
园发展南区和新商业中心南区距离麓山国际社区北部 10 公里。
我们假设待建酒店朝南,可以观赏到 18 洞的高尔夫球场,尤其是从高处
眺望,景观良好。由于待建酒店位于麓山国际社区中部,其附近区域的住
宅建筑高度参差不齐,可能影响到待建酒店的可视性,因此我们认为酒店
附近的可视性受到一定程度的限制。
作为中国西南的经济中心,成都自古经济繁荣,素有“天府之国”的美
称。中央政府推行的第十个五年计划,同时得益于“西部大开发”的政
策,成都的经济从 2000 年得到了迅猛的发展,领跑中国西部地区。
信息技术、制药、食品加工(包括烟草)和机械制造业并列为成都四大产
业,占 2006 年工业总产出的 %。其中受政府的大力扶持的产业中,
信息技术产业发展最为活跃,2006 年增长了 %。
下表列出了 2000-06 年成都主要经济指标。
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