文档介绍：PART4 城市板块简介*地铁2号线地铁2号线沪宁连接线沪宁连接线沪宁高速绕城高速光华路玄武大道紫金山内低密度别墅产品中山门外城东南樱花村徐庄软件园?城东板块,最早以紫金山内及周边低密度别墅产品为主,为南京市政企名人及外资高管集中居住区域?2000年左右,中山门外开始兴建事业单位住房后,拉开了走出“城门”开发房地产的步伐。而紧邻紫金山的樱花村,因优良的自然资源环境,受到南京市民的“追逐”?2010年,因地铁2号的原故,马群地铁站开始兴建大型商业体,结束了城东无大型商业体的历史,现城东板块北区已经开发完毕,正朝南区开发,即马群以南区域因坐拥紫金山(天然氧吧),城东板块前期以高档低密度产品为主,打下了“东贵”的良好基础,现紫金山已经受保护,无地可开发,发展方向正朝南片区发展PART4南京板块简介|板块介绍|城东板块|发展历程*地铁2号线地铁2号线1沪宁连接线沪宁连接线沪宁高速绕城高速1**********光华路苜蓿园大街玄武大道公园学校医院地铁编号地铁(2号线)1马群站2钟灵街站3孝陵卫站 4下马坊站5苜蓿园站编号公园1钟山陵风景区编号医院1南京中西医结合医院2光华医院3石门坎医院编号学校1南航附中2郑和外国语学校3南京行知中学城东北片区城东南片区PART4南京板块简介|板块介绍|城东板块|板块配套*PART4南京板块简介|板块介绍|城东板块|土地成交指标2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2014合计土地(住宅、商业、办公)出让面积(万㎡)(万㎡)(万㎡)(亿元),,。其中住宅成交5幅地块,,,。纯商业成交面积3198㎡,总建704㎡,。*住宅公寓商业办公存量*09年市场集中爆发后开始趋于平稳,近几年城东板块需求量日益走高,供需关系基本平衡,。?2009年是房产市场狂欢的一年,市场异常火爆.?2010年开始城东住宅市场供应和需求都不大。?2013年之后供需双双快速增长,保持较为合理的供需关系。?,,市场压力小。?2014年成交均价为18506元/㎡,%,2014年城中板块上市土地不多,预测价格未来可能出现上涨。PART4南京板块简介|板块介绍|城东板块|历年成交走势城东板块历年住宅成交趋势重点发展南部低中端居住市场,随着城东马群商业中心的建立,未来住宅市场发展前景看好。成交走势*从近两年成交走势看,城东板块的住宅市场供需稳定,市场形势好,,成交价格在波动出现了小幅下降,2014年12月份成交均价为18102元/㎡,%。城东板块住宅近24个月成交走势成交走势PART4南京板块简介|板块介绍|城东板块|历年成交走势*城东板块内住宅产品面积段集中于80-100平米和100-120平米,约占总体的57%,其中80-100平米供应最多;从市场表现来看,80-120平米产品最受市场欢迎,且大面积段产品市场表现一般。?2014年城东板块最受市场欢迎的是80-100㎡的产品,%,其次的是100-120㎡的产品,%。?2012年之前城东板块主要发展北部中高端住宅区,大面积段产品较受市场欢迎,12年之后开始主要发展南部的中低端住宅,小户型开始占据市场主动。城东板块历年商品住宅成交结构走势图(套数)2014年城东板块商品住宅成交结构分布图(套数)PART4南京板块简介|板块介绍|城东板块|板块成交结构走势成交结构*城东板块住宅历年成交单价段走势(套数)江宁板块住宅历年成交总价段走势(套数)城东板块单价段目前集中在15000-20000元/㎡之间,总价段主要集中在150-250万之间,2012年城东板块300万以上的占绝大多数,之后开始不断萎缩。从近6年的单价段变化看,城东住宅市场单价段在15000-20000元/㎡之间的产品市场接受度最高,2014年10000-13000元/㎡的产品出现小幅增长。从近6年的总价价段变化看,城东板块近几年重点发展低中端住宅区的趋势明显,高端产品日益减少,刚