文档介绍：财务报表分析任务二
任务二:
请同学们根据第一次作业选择的上市公司年报〔注意：每次作业必须是针对同一个公司〕，完成对其的营运能力分析！并及时提交作业，作业占总成绩的一局部哦。
万科A营运能力分析
一、万科股份有 =
平均流动资产 167926000000
流动资产周转率取决于每一项资产周转率的上下, 该指标( 见图3) 近年的下降趋势主要是由于存货周转率的下降, 但其毛利率, 应收账款和固定资产利用率的提高使其下降幅度较小, 万科要提高总资产周转率, 必须改善存货的管理。
表3 万科股份有限公司2022-2022年流动资产周转率
年份
2022
2022
2022
流动资产周转率
总的来说, 万科的资产营运能力较强, 尤其是其应收账款的营运能力非常优秀, 堪称行业典范。但近年来的土地储藏和在建工程的增多, 存货管理效率下降较为明显, 因此造成了总资产管理效率降低, 管理层应关注存货的管理。另外，2022年经济危机对房地产行业带来了一定的冲击，但万科在行业内的成长性比拟好，其抵御风险能力的作用下，使得公司目前开展比拟稳定。
2、万科企业股份有限公司目前存在的问题及对策
(1)资金需求的压力日益增大。为了满足未来的资金需求，建议万科继续加快销售，增加经营活动现金流入，充分运用财务杠杆，积极寻找战略合作时机，并进一步开拓融资渠道。
(2)现金流的管理。万科有关获得现金能力和现金周转能力的指标都不令人满意，而现金如同一个企业的血液，缺少现金流会使一个蓬勃开展的企业陷入瘫痪。因此，在看到企业优秀的盈利能力的同时，也要提醒万科高度重视企业现金的管理。
(3)存货的管理。万科拥有数额巨大的存货量，这既是未来开展的保障，又是万科风险的主要来源，从目前万科管理现状来看，建议进一步优化存货管理结构，适度控制存货数量。此外，股权结构分散, 获得的支持力度有限。
3、万科企业股份有限公司未来展望
房地产行业存在两个根本特点: 首先, 住宅兼有社会和投资属性, 是生活必需品和改善生活质量的重要元素,也投资获利的载体。其次, 中国正处于城市化进程中, 居民的购置力稳步增长, 住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康开展将推动住宅需求长期持续增长。中国经济中房地产行业属于增长型行业，开展空间大，数量庞大的中国人口中有能力买商品房的人数在上升，创造了巨大的需求量。并且随着市场的日益成熟，消费者的房地产开发商品牌意识必将逐步提高，一方面万科以软性效劳著称，正好迎合了中高档房产消费者的需求
，另一方面万科品牌形象十分丰富，为进一步塑造和强化品牌也创造了条件。
2022年初楼市宏观调控，万科的“拐点论〞被业界惊为天人；2022年楼市春天，万科在土地市场上似乎无所作为；2022年初宏观调控再至，万科悄悄开始了其进军二三线城市的战略部署。在2022年地产企业意外经历了“量价齐升〞的“不差钱〞好年景后，万科的转型是众多地产商中的先行者。
二、整体企业营运能力分析中存在的问题及相关建议
1、营运能力分析中存在的问题
上述这四个比率都是在分析企业营运能力时常用的指标，但在具体