文档介绍：2010年西安房地产市场研究报告
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目录
2010年序言 5
一、政策资讯 6
1、政策法规 6
2、市政动态 11
3、市场资讯 14
二、经济环境 17
1、GDP 17
2、工业增加值 17
3、进出口 18
4、固定资产投资 18
5、社会零售总额 19
6、CPI 20
三、土地供求 21
1、土地供应分析 21
(1)、区域分布 21
(2)、地块面积 22
(3)、地块性质 22
(4)、容积率 23
2、土地成交特征分析 24
(1)、规划容积率与楼面地价比较 24
(2)、各区域成交分析 25
(3)、各类用地成交量分析 26
(4)、成交单价与楼面地价分析 27
(5)、各类用地成交价分析 27
四、行业发展 29
1、开发投资 29
(1)、房地产投资增长走势 29
2、建设规模计划 30
(1)、西安市2010年保障房建设计划 30
3、西安市2010年建设分析 31
(1)、商品房开发量及竣工量走势 31
(2)、保障房建设 31
五、市场交易 33
1、商品房市场 33
(1)、商品房供求分析 33
(2)、商品房成交量价分析 34
(3)、分月成交量分析 34
(4)、分物业供应量分析 35
(5)、分物业成交量分析 35
(6)、分物业成交均价分析 36
(7)、企业销售排行 36
2、办公市场 38
(1)、供求关系分析 38
(2)、分城区供求分析 38
3、商业市场 39
(1)、供求关系分析 39
(2)、分城区供应成交分析 39
4、住宅市场 40
(1)、市场综述 40
(2)、2005-2010年住宅成交走势分析 41
(3)、年度供求关系分析 41
(4)、住宅分城区供求分析 42
(5)、分面积成交量分析 43
(6)、分面积段成交价分析 44
(7)、2010年住宅项目销售排行榜 44
5、重点项目 45
(1)、住宅项目 45
(2)、商业项目 54
(3)、办公项目 55
六、2011年房地产市场预测 57
1、宏观环境 57
(1)、全国2011年经济趋势 57
(2)、西安2011年经济趋势 58
2、政策环境 59
(1)、经济金融政策 59
(2)、房地产行业政策 60
(3)、西安本土房地产行业政策 61
3、土地市场 61
4、市场走势 62
(1)、商品住宅市场预测 63
(2)、非居住市场预测 64
5、分项市场趋势 65
(1)、产品趋势 65
6、区域市场趋势 66
(1)、区域市场整体特征 66
(2)、区域市场供求走势预测 66
(3)、区域格局变化趋势预测 67
(4)、区域房价趋势预测 68
(5)、各区域住宅市场发展趋势 70
七、区域数据 81
1、城东区 81
2、城西区 81
3、城南区 82
4、城北区 82
5、城内区 83
6、高新区 83
2010年序言
2010年,随着宏观政策调控的干预,整个楼市跌宕起伏,这一年,楼市调控重拳频频出击,是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年;这一年,市场走过了从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。在经历了“调控再调控、僵持再升温”的波动过程后,纵观西安楼市2010年的整体表现,在成交价格涨幅高达28%的背景下,全年成交量同比去年基本持平这足以说明,西安正在迈入二线城市“最具信心”的潜力队伍当中……
经济增速平稳回落,CPI屡创新高
欧债危机、美国经济复苏的坎坷使得中国在外围经济环境不景气的背景下一度引发经济下滑的担忧,但纵观2010年,中国经济仍持续保持较为强劲而稳定的增长态势,全年增速平稳回落,但经济10%的增幅仍十分可期。然而,伴随着物价走高,信贷投放节奏过快,市场流动性充裕,通货膨胀的预期愈演愈烈,CPI的高企俨然已经成为2010年经济发展的突出问题。西安同样在保持经济快速增长的同时,也面临着CPI走高所引发的通胀压力。
政策调控力度史无前例
2009年中国楼市的疯狂已令市场有所担心,自2010年1月起,本年度的楼市调控便已拉开帷幕。然而,央企接二连三拿下地王的不良导向使得政策效应急速弱化,随之也催生了4月今年最重要调控政策的出台,与三个月前的通知不同的是,这次的新政用了“坚决”来表达政府对楼市调控的态度。市场在经历过短暂的成交萎缩后迅速回暖,促使政府又相继出台一系列调控政策规范楼市,国家政策调控周期也从年度调控转化为季度调控。
楼市在调控中继续疯狂
2010年,无疑是一个政策年,自“房价”二字成了影响国计民生和社会稳定的显著问题后