文档介绍：注册资产评估师CPV资产评估课件
学****目的：
该课程是一门实务性较强的课程。
在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。
通过案例分析，学会资产评估的基本方法。
一、资产评估概述
1、资产评估的定义
2、资产评估的 就资产论资产，
货币量实际价值量
执行操作者不同 专门机构工作难度， 本企业的会计人员 复杂程度 经常性大量性的工作 远超过会计计价
对象不同 整体资产、有形资产 有形资产 无形资产 可确指和不可确指 外购无形资产
8、资产评估与清产核资
资产评估是通过清查资产对资产的现值进行评定和估算。即当产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。
清产核资指清查资产和核实资金、摸清家底。
不同之处 资产评估 清产核资 目的 确定资产的现值 清查资产的实物和帐目 范围 全部有形、无形资产等 主要是固定资产和流动资产 依据 当前的市场价格 历史成本 时间 资产流动时进行 按国家规定期间进行 组织 专门机构 企业自行组织 相同之处 都需对现有资产进行全面清查核实，核实也是评估的基础。
二、资产评估的基本方法
1、收益现值法
2、现行市价法
3、重置成本法
收益现值标准：
定义——采用适当的折现率 将资产未来的纯收益净现值作为资产评估价值的方法
适用条件：资产投入使用
投资者投资的直接目的——获得预期收益
收益现值法
整体资产，无形资产（专利权） 能预测出“预期收益”
资产的现值等同于本金，资产的未来收益率等同于利率，资产的剩余寿命等同于贷款期限。
假设有一货币存入银行，会源源不断地带来一种稳定的纯收益流量。 纯收益=某一货币×利率 某一货币= 资产价格
收益现值法评估资产的程序:
收集验证有关经营、财务状况的信息资料；
计算和对比分析有关指标及其变化趋势；
预测资产未来长期收益，确定折现率或本金化率；
将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
收益现值法评估资产的优缺点
优点：
1能真实和较准确地反映企业本金化的价格。
2与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格，易为买卖双方所接受。
缺点：
1预期收益额预测难度较大。
2评估中适用范围较小。
例5：某企业从日本松下电器公司引进一条彩电玻壳生产，经测算，该生产线可使用20年，在使用期间，若开工率为100%时，每年可给公司带来3000万元的净收益，行业平均投资收益率为15%，请评估这条生产线的全部固定资产的价值。
P=A·（P/A，15%，20）
=3000×
=
评估企业的有固定收益的生产线价值：
在没有考虑生产线的残值时，整条生产线的价值是固定的，尽管企业合同为生产线的引进而增加其他固定资产，但做为收益就是每年3000万元的话，全部固定资产的价值是一定的，并且这部分价值也包括了流动资产的价值。
企业整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总数。
独立存在
法律定义
收益现值法 例题
某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率10%，风险调整2%。
则 折现率 10%+2%=12%
V=400 (P/F，12%.，1）＋ 420 (P/F，12%.，2）＋440 (P/F，12%.，3）＋ 460（P/A，12%，3 (P/F，12%.，3）＋2000 (P/F，12%.，6）=
例如：某人有一房地产，每年可保租金50万元，当市场利率为10%时，他必须有500万元，才能带来50万元收入。500×10%=50万元。 那么在