文档介绍：赣州市水东片区控制性详细规划说明书
文本
第一章总那么 1
第二章规划依据、规划原那么及指导思想 1
第三章开展战略及建设方针 1
第四章用地规划 3
第五章享，表达城市社区整体性。城区内效劳于企业的生产效劳设施建设应优先和强化。
4、生态环境建设应在尽量保护好原生态的前提下，积极展开片区的景观环境的建设，塑造有特色的生态景观环境，积极营造片区园林化气氛。片区的生态建设主要是注重公共空间、重要景观节点的建设及道路和沿街绿化。按“以人为本〞的原那么，公共空间、重要景观节点及道路绿化由片区指挥部控制和建设。加强“绿线〞管理，沿街绿化用地与工程用地实行“捆绑式〞由工程业主统一代征，片区指挥部进行营建，工程用地内部的景观与绿化建设由指挥部引导，以弘扬企业文化为主题，由企业主自主经营，发挥个性与特色，提高水东片区的品位。
5、场地平整应在投资工程确定后，根据规划和场地设计依山就势局部展开，以利建设单位结合自然地形展开建设，弘扬个性。同时可节约大量场地平整投资，防止大规模场地平整造成对原生态的破坏。
第四章用地规划
第十一条规划结构
结合水东片区的自然生态和已有建设条件，形成“一核两带〔轴〕三片〞的布局结构。
●一核：为马祖岩生态人文景观核。
●两轴〔带〕：依托赣江和贡江形成的滨江文化旅游休闲带和通过虔东大道、赣储公路形成城市开展轴。
●三片：即以佛教文化、生态为主题的马祖岩片区；以民俗文化为主题的七里片区；以社会和谐、人文关心为主题的虎岗片区。
第十二条用地分类与构成
本规划城市建设用地按国家标准GBJ137-90?城市用地分类与规划建设用地标准?进行分类。
①居住用地：本区以二类居住用地为主，沿赣江，贡江东岸安排一类居住用地。，，，%。
②公共设施用地：采用集中与分散相结合的布局模式，在七里古镇入口地块，水东派出所地块，建春门浮桥，虎岗布置集中的公共效劳设施；各居住区配建相应文化、教育、商业设施。，%。
③工业用地：整合、搬迁虎岗和七里现有工业。近期严格控制其开展，条件具备后搬迁。，%。
④仓储用地：结合大交通布置，建设赣东国际集装箱货运枢纽，在赣东货场周边集中安排物资仓储配送中心、货运中心，形成效劳于赣州区域的物流配送、物资集散基地。保存赣州水东油库。，%。
⑤市政公用设施用地：包括变电站、污水处理厂、公交保养场、加油站、邮政局、电信局、燃气站、消防站、环卫所及配套各级市政效劳设施。，%。
⑥绿地：规划遵循点、线、面、片结合的绿化结构系统，对规划范围内的绿化用地进行统一布局。在赣江大桥桥头处规划桥头公园，建设综合性公园；居住区、沿江及主要道路布置居住区绿地、街旁绿地及滨江绿地，，%。铁路沿线、高压走廊区域、文物古迹周边区域布置防护绿地，。，%。
第十三条水域和其他用地
1、水域及生态用地
保护片区内的山林水库，延续沿江的生态水网格局，维系片区生态平衡，围绕马祖岩生态公园、沿江绿带，构筑生态廊道。，。
2、新农村建设用地
规划保存片区内规模较大的村庄，进行社会主义新村改造，预留局部用地用于安置搬迁的村民。。
规划用地平衡表
用地代号
用地性质
面积〔公顷〕
占总用地比例〔%〕
R
居住用地

R1
其中
一类居住用地

R2
二类居住用地

C
公共设施用地

C1
其中
行政办公用地

C2
商业金融业用地

C3
文化娱乐用地

C5
医疗卫生用地

C6
教育科研设计用地

C7
文物古迹用地

C9
其它公共设施用地
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