文档介绍：- 1 - 深圳市振业(集团)股份有限公司房地产开发成本控制管理制度目 录第一章 总 则第二章 房地产成本管理职责第一节 集团总部的成本管理职责第二节 项目部的成本管理职责第三章 房地产建造成本控制系统第一节建造成本管理控制系统第二节建造成本管理组织机构及岗位职责第三节建造成本管理控制系统的要求第四章 房地产成本开发环节的建造成本控制第一节立项环节的成本控制第二节规划设计环节的成本控制第三节施工图预算管理第四节建造成本控制目标的制定第五节施工招标环节的成本控制第六节合同管理中的成本控制第七节施工过程的成本控制第八节工程材料及设备管理第九节工程结算管理第五章 房地产开发的其它环节成本控制第一节销售环节的成本控制第二节期间费用的成本控制第三节售后工程维修费用的成本控制第六章所属企业的房地产成本控制第七章附则- 2 - 第一章 总 则第一条 为了增强成本控制力度,降低成本费用,提高市场竞争力,实现房地产开发成本控制管理制度化、规范化、流程化,根据国家有关法律法规的规定,结合集团相关管理规定和工作流程,制定本制度。第二条 本制度所称房地产开发成本控制管理,是指从房地产项目可行性论证、项目立项、项目策划设计、施工招投标、合同管理、施工过程管理、工程材料及设备管理、楼盘销售、竣工结算管理到售后工程维修费用管理的全过程成本控制流程管理。第三条 开发成本控制管理的基本原则是:以市场需求为导向、保证质量为前提,过程控制为环节、规范操作为手段,提高经济效益为目的。第四条 开发成本控制管理的任务是:遵守国家有关法规政策,落实成本岗位责任制,完善成本管理基础,形成有效的成本监控系统,努力降低成本,提高经济效益。第五条 集团的经营计划部、策划设计部、投资发展部、项目部共同负责集团房地产开发成本控制管理工作,按照工作职责分工,负责相对应的房地产开发成本控制管理具体事项。第二章 房地产成本管理职责第一节集团总部的成本管理职责第六条 经营计划部是集团成本管理的责任部门,负责制定、修正集团成本管理制度,建立并完善集团成本管理控制体系,督促、指导各项目部建立完善成本管理制度。负责确定各开发项目的成本控制目标。并对开发项目每个成本控制环节进行监控和分析。第七条 控制土地成本,在选择新的开发项目时,应进行房地产市- 3 - 场调研,对房地产市场走势作出分析、判断,有针对性地选择新的开发项目,最大限度降低土地成本,新开发项目的毛利率应不低于15%。第八条 加强规划设计阶段的成本控制,实行限额设计法。在设计合同中,应明确提出限额设计指标,设计概算不得突破限额设计指标,施工图预算不得突破设计概算,否则应要求设计单位修改设计直到满足要求为止。第九条 要充分发挥联合审图的作用,由策划设计部负责组织集团内部的设计、技术方面的各专业人才联合组成审图小组,加强对各专业设计的审核,对不合理的设计,必须要求设计院进行修改;对审图小组审核降低造价明显的相关人员,可按一定比例给与奖励。第十条 制定项目开发目标责任书,明确项目部的开发项目的开发成本指标、毛利指标以及奖惩条款。第十一条 定期跟踪、检查各项目部成本指标执行情况。负责审核各项目部预算和竣工结算。第十二条 利用集团 OA 办公系统,建立成本信息动态管理监控中心,督促项目部及相关部门按照要求,及时录入各项成本数据信息。第十三条 根据管理的需要,派出审计小组对项目成本进行阶段审计和决算审计,对项目成本发生的合理性、成本管理的规范性提出审计意见。并结合项目收益情况,考核项目的成本降低率、投入产出率、投资回报率等指标。第二节项目部的成本管理职责第十四条 认真执行集团成本管理制度和项目开发目标责任书,结合实际制定本单位成本管理制度和实施方案,并自觉接受集团监督。第十五条 遵循基本建设程序,进行项目实际操作,对房地产成本实行项目经理负责制和全员全过程控制,对可控成本、变动成本和成本- 4 - 异常偏差实行有效监控。保证开发成本控制在目标成本范围内。第十六条 正确处理成本、市场、工程质量、开发周期、资源、效益之间的关系,防止和杜绝重大工程质量事故,努力缩短开发周期,严格控制项目的质量成本和期间费用,加速投资回报,提高投资回报率。第十七条 根据集团下达的成本控制指标,分解成本费用控制指标,制定降低成本的技术组织措施。第十八条 严格执行设计变更和现场签证手续,控制设计变更和现场签证费用。在装饰材料选用上,力求经济、美观、实用。第十九条 熟悉、掌握国家和当地有关法规政策及市场需求、预算定额水平等成本控制因素,力求预结算准确、合理,严格执行预结算审核制度。第二十条 定期或不定期分析成本结构、差异及其原因、监控措施及其效果、经验教训,每年至少一次,并将分析报告报集团经营计划部。第二十一条 强化创新工作,积极采用新材料、新工艺、新技术、在