文档介绍：电梯机房统一标准化
北京奥安达电梯技术服务有限公司
目录
。。机房设备地面、井道部分设备部件刷漆及颜色要求
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
机房设备区分
ooooooooooooo，服务项目人员采取措施抢救受伤人员，防止 扩大损害后果，负责保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事 件重复发生。配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。
电梯故障处理管理办法
为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求各服务的电梯维保工必 须做到：
一、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、安全钳 失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理 结果，并将事件情况和处理结果上报公司请求技术支援，同时向甲方管理部门 报告。
二、一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现场维修工能 否解决故障，维修工必须上报公司请求技术协助，排除故障保证不再出现同 种故障，同时公司通报。
三、电梯发生故障，现场维修工，必须及时处理，并报告甲方管理部门。 对于一备一电梯中的一台电梯出现故障，维修工在 1 小时内未能修复的，及 时向区长汇报， 3 小时内未修复的必须向公司汇报请求技术支持， 同时向甲方 管理部门汇报。如双梯同时故障超过 30 分钟未能修复的，必须向区长汇报请 求技术支持，同时向公司汇报。
四、对于单台电梯出现故障半小时内未能修复的，要及时向区长汇报， 如在 2 小时内仍未修复必须向公司汇报请求技术支持，同时向甲方管理部门 汇报说明原因。
五、在电梯故障中零部件的损坏，需要修理或更换时，根据维保合同中 的规定执行，同时向甲方管理部门汇报及时填写配件更换记录。
六、重大节日期间（五一、十一、元旦、春节等）或客户有特殊要求， 维修人员不能离开工作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修， 30 分钟 内如不能排除应立即上报公司，组织力量抓紧抢修并对客户做出耐心解释。同 时向甲方管理部门汇报 , 说明原因。
七、如电梯发生重大安全事故，现场维修人员必须马上通知相关人员 （999 医护人员、消防人员 ） 进行伤员抢救，防止事态进一步扩大，对事故电梯进行 抢修查明事故原因，并做出书面事故报告向公司汇报，协助电梯行政管理部 门对事故进行调查。
八、电梯故障发生后，现场维修人员要做好业主的安抚工作，组织人员协 助进行抢修，尽快恢复电梯运行。
电梯维保安全管理制度
一、 电梯维保人员必须是经过培训的专业技术人员且持特种作业操作
证上岗。
二、 机房、曳引机、控制柜等设备进行维修保养时必须首先切断电梯
供电电源。
三、 轿顶或轿厢进行维保时首先要观察电梯是否停靠在本层，进入轿
顶时要先切断轿顶电源 （ 急停基廷安全回路 ），在轿顶开车时首先要检查站立
处是否有刮蹭其他物体。
四、 电梯井底坑维保时要先切断底坑急停开关。
五、使用电动工具前要先检查工具的绝缘性能防止触电。
六、 维修电梯时不得随意封线如必须封线，查出问题原因后要立即拆 掉短接线。
七、 维保过程中，机房、轿厢、底坑，维保人员都不得吸烟。
八、 机房必须配备灭火器材，维保人员定期要检查灭火器的铅封是否良 好，压力显示是否达到要求
电梯盘车规程
根据电梯故障不同程度，无法检修运行，必须盘车放人，请严格按照
以下步骤进行：
一、 确保电梯厅门轿门在完全关闭的情况下，（为了保证轿内乘客安全，通
过机房三、无方对讲，引导乘客在轿内保持镇静，不要扒门）。
二、 确保电梯完全断开主电源的情况下，两个人配合，有主次之分，严格 执行步进式盘车。
三、 通过钢丝绳的平层标记来确定电梯所在的楼层与平层位置，当钢丝绳 平层标记与平层接近时停止盘车，将抱闸复位。
四、 维修工迅速赶到电梯所在位置楼层的上一层打开厅门，上轿顶，手动
盘开轿门，查看轿门底槛与厅门底槛平层，误差应在 2cm以内，确保乘客安 全后，方可放出乘客。
五、 乘客安全离开较厢后，维修人员确保将厅、较门完全关闭后方可离开 现场。
六、维修工恢复电梯运行之前，严格按维修作业规程将电梯彻底查验，确
保安全后投入使用。
七、故障梯恢复正常运行后，要有维修工监视运行一段时间，完全确保电梯
安全后方可离开，并定期对此梯巡视监督运行。
*井道
检
验
项
目
轿厢 *与对 重
电器安全钳保护装置 5. 轿顶安全护栏
电梯巡视流程图
导线与电线及井道照明 d. 导轨的垂直
钢带涨紧与保护措施 e. 安仝门与检修
对重和导靴 4. 安全钳与实验
电梯润滑周期表
部件名称
加油部位
加油及清洗换油时间
油