文档介绍：谨呈:海马地产
面对从未涉足的房地产领域,
一个有着20余年辉煌历史的汽车企业,
如何将汽车品牌成功导入地产,实现华丽跨越?
作为海马集团进军地产的首个大盘,
本项目怎样做到首战告捷,名利双收?
海马地产郑东项目整合推广策略提报
为跨越而来
提报目录
第一部分:郑州市房地产市场简析
第二部分:项目竞争分析
第三部分:项目自身分析
第四部分:消费者洞察
第五部分:项目定位
第六部分:案名建议/ 广告语/ 传播节奏及表现
第七部分:LOGO&VI视觉演绎
郑州市房地产市场简析
第一部分
郑东板块
——未来政府主导的城市新中心和高端居住区,城市未来主要发展方向。区域范围:西起原107国道,东至京珠高速公路,北起连霍高速公路,南至机场快速路,包括东开发区。
中心区板块
——城市核心,以办公和商贸为主,居住功能淡出,未来土地供应少,且以综合体为主。区域范围:北起农业路,东至东环路,西至桐柏路,南至陇海路。
北区板块
——依托城市和自然资源的中高端居住区,政府出于环保原因控制开发。在郑州传统观念中,北环以北称之为北区,区域范围:东至中州大道、南至北环、西至京广线。
西区板块
——工业区和传统居住区,未来房地产发展空间有限,山地丘陵地形限制。区域范围:陇海路以北,桐柏路和京广线以西区域。
南区板块
——商贸区和新兴居住区,未来房地产潜力巨大,可建设用地充足,土地成本相对较低大量城中村改造项目。区域范围:陇海路以南,紫荆山路以西区域。
东南板块
——依托城市快速道路以及城市向东发展的带动,形成的新兴中高端城市住宅板块。区域范围:紫荆山路以东,陇海铁路线以南。
大郑州构架,六大板块特征明显
自新区的规划出台,国内众多品牌开发商相继进入郑东市场,使得郑东新区的房产开发异常火爆
随着房产开发的遍地开发,片区的配套从无到有,也在不断得到完善
地铁1号线于09年已正式施工,预计2011年一期工程将全线贯通
郑州主干道农业东路快速路09年底贯通,2011年中正式通车
商住物流区“五站合一”正在施工,2011年,火车东站、汽车站、公交站、轻轨试运行
学校、公园、医院配套全部建设中,预计2011年全面启动
郑东新区,未来政府主导的城市新中心
品牌开发商云集郑东,竞争态势加大
编号
项目
占地
建面(万)
容积率
产品形式
1
卢浮公馆2期
500亩
86

高层
2
东方鼎盛时代
10万平

小高层、高层
3
东方港湾2期

26
3
高层
4
亚星SOHO

4
写字楼
5
双河湾2期
101亩
13

小高层
6

16

小高、写字楼
7
德国印象2期

10

多层高层
8
古德佳苑
/
/

洋房
9
温哥华山庄
20万平
30

洋房、别墅
项目竞争分析
第二部分