文档介绍：上海楼价五年内会翻一番吗?上海楼市近期又是一轮上涨。二十多年来,中国楼市几次疯涨中常有非理性的表现。这·次上海楼市疯涨时,竟然出现了离婚买房潮。8月26日,一则‘‘上海楼市将于9月1号限购”的消息横空出世,随后在上海掀起巨浪。先是各区民政局婚姻登记处离婚的人陡然增多,随后,火热的楼市火更旺了。27日,上海新房销售突破千套,28日达至,p267套,29日上海市住建委明确表示“没有研究过此类政策”,可当天至15:50止海新房成交还是高达1066随着上海市政府的正式辟谣,9月初的上海楼市已经平稳,单日新房成交均在500多套。虽然非理性的购房潮已经消弭,但是谣言的快速蔓延总归需要一定的现实基础,而8月份也确实是上海楼价快速上涨的一个月,连一向理性的经济学家如吴晓波也放言“未来五年上海房价翻一番”。那么,吴晓波的话有几分可信?8月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格12270元/平方米,%,。一线城市中,上海房价的涨幅依然明显,是唯一一个涨幅排名进十的一线城市,%。本轮房价已经涨了很久了,环比房价已经连续16个月上涨,同比连续15个月上涨。可是,中国第一经济大都市一—上海,楼价依然猛涨。搂市与所有市场一样,从根本上来说,其市场价格都应该是由供求关系决定的。住宅开发投资额占全社会固定资产总投资的比重,%%,2015-,T-该比重略有下降,%。%,%增长率。2011年-2015年,本市住宅竣工面积增长率逐渐下降,2015年出现负增长,,52014年则回升较快,%,2015-,T-%。但是,还有几个数据必须重视。一,经济基本面不同:一线城市经济增速大降。2002-2011-,?-,%,%。二,人口增速不同:一线城市人口增速明显放缓。2004-2011年,%,2012-2014-'T-,%,2015年,%。上述数据表明,搂市供应量一年多来有所减少,但减少并不12October2016郁慕湛首席评论员多;反过来,绝对数的需求量应该是减少了很多。理性来看,楼价不应飙升啊!众所周知,商品房早已是市场经济体制下的一种资产,北上广深一线城市的商品房更是一种优质资产,因此,它也是一种货币现象。不得不说,房价飙升与货币超发有关。近年来,M2与名义GDP增速的裂口不断扩大。2015年,%,、,但M2增速不降反升,%上升至2015-'T-%。%,%的平均值。也正是因为这个主要原因,吴晓波才认为未来五年上海房价会翻一番。“目前中国的经济增长在6%-??但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在15%一140/0之间