文档介绍：目录
总论……………………………………………………………1
项目建设条件…………………………………………………2
项目内容及成本估算…………………………………………6
项目的市场分析………………………………………………8
项目的SWTO分析…………………………………………18
项目的利润估算及资金筹措………………………………19
项目实施的经济效益分析…………………………………23
项目实施的敏感性分析……………………………………25
项目实施后的社会、环境效益分析………………………27
结论…………………………………………………………28
附表………………………………………………………29
总论
南康市位于江西省南部,因“地接岭南,人安物阜”而得名方公里,辖19个乡镇,2个街道办事处,总人口近80万人。城区面积达14平方公里,城市人口13万。公元280年(晋太康元年)置县,1995年3月经国务院批准撤县设市。
2005年以来,南康大力实施“对接长珠闽,融入主城区”发展战略,把南康作为赣州主城区一个特色功能区来规划建设,致力打造赣州“1小时都市经济圈”的强势区域,加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念,高起点、高标准、大手笔推进城市开发建设,城市面貌日新月异,被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。
面对南康城市发展的大好形势,赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中,于2007年用6000余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段一宗土地使用权,独立从事房地产开发。该开发项目名为“XXXXX”,本报告是对该项目开发进行研究的结果。
“XXXXX”商住小区项目用地30717平方米(),座落于南康市迎宾大道西侧,南临30米规划路,东为10米规划路,北与商住安置点相隔9米规划路,西面与商住安置点相隔5米规划路。规划用地较为方整,东西向长188米,南北向长179米。项目所处地段交通便利,周边配套服务设施齐全,环境优美,以5栋高层电梯住宅组成,并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建;预计总投资20997万元。“XXXXX”建成后,小区将成环境优美、布局合理、配套完善,集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。
第二章项目建设条件
南康市历史悠久,人文荟萃,经贸繁荣。自古以来,南康就是沟通中原和南粤的要衢,商贾去集,名人辈出。明代“大隐居士”田辟、清代方志学家谢启昆、工人运动先驱陈赞贤、抗日名将赖传湘,以及首次将《资本论》译成中文版的著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后,南康市委、市政府积极实施“个私兴康”发展战略,民营经济起步早、发展快,已成为全省闻名的民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后,概括南康经济现象为“无中生有,有中生特,特在其人,人联四方”。2005年,,,,是赣州市经济最发达的一个县级市。南康交通区位优势明显,距广州市434公里,距深圳市524公里,距厦门市520公里,距南昌市400公里,距赣州市中心城区28公里。
项目所在地为南康市政府所在地,是一座历史文化名城,集中了许多文化景点,如南山森林公园、生佛寺、东山公园、文峰塔、莲花山、古楼隘、四眼桥、景福桥、文峰、“龙湫”石刻、沙角庵、旌表坊、太窝天主教堂、南康古城墙、陈赞贤烈士墓等。
南康市当前经济发展状况
2005年—2007年南康市经济发展各项批标统计表
经济指标
2005年
2006年
2007年
地区生产总值(亿元)

社会商品零售总额(亿元)

财政总收入(亿元)

地方财政收入(亿元)
2

城乡居民储蓄存款(亿元)

城镇居民人均可支配收入(元)
7084
7792
8627
城乡居民人均储蓄余款(元)
4161
5326
7030
农民纯收入(元)
2861
3150
3559
2005年,。,,城市居民可支配收入7084元,农民人均收入2861元, ,城乡居民人均储蓄存款余额为4161元。
2006年,,%, ,,城市居民可支配收入7792元,比上年增加70