文档介绍：三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目可行性研究报告
目录
第一章总论……………………………………………………1
项目基本情况……………………………………1
编制依据及研究范围……………………………4
结论及建议…………………………………5
项目建设的背景及必要性……………………………7
第一节项目建设的背景……………………………………7
第二节项目建设的必要性………………………………12
第三章市场分析…………………………………………14
第一节本项目公寓的概念………………………………14
第二节三亚度假公寓情况介绍…………………………14
第三节本项目与其他项目相比较的优势………………19
第四节本项目前景预测…………………………………19
第四章项目定位……………………………………21
第一节功能定位…………………………………………21
第二节市场定位………………………………………………22
第三节项目建设方案和规划设计定位……………………25
第四节设计定位…………………………………………28
第五节入市姿态及推广时机定位………………………29
第六节销售方式定位…………………………………30
第七节物业管理定位…………………………………31
第五章建设地点及建设条件……………………………32
第一节建设地点…………………………………………32第二节建设条件………………………………………………32
第六章建设规模及建设内容…………………………………38
第七章建筑建设方案………………………………………39
第一节项目总体规划方案………………………………39
第二节单体建筑方案……………………………………43
第三节结构方案…………………………………………49
第八章公用工程………………………………………50
第一节给排水工程………………………………………50
第二节电气………………………………………………53
第三节燃气设计………………………………………58
第四节道路、广场、停车场与绿化……………………58
第九章消防及安全……………………………………………62
第十章环境保护及节能……………………………………65
第一节环境保护………………………………………65
第二节节能措施……………………………………68
第十一章项目组织及劳动定员………………………………70
第一节项目组织………………………………………70
第二节劳动定员……………………………………70
第十二章项目建设管理及招标投标………………………72
第一节项目建设管理……………………………………72
第二节招标投标………………………………………72 第十三章项目实施进度……………………………………74
第十四章投资估算与资金筹措……………………………75
第一节投资估算…………………………………………75
第二节资金筹措…………………………………………79
第十五章财务分析与评价…………………………………80
总论
项目基本情况
项目名称
三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓(一期)项目
建设单位概况
建设单位
建设单位概况
项目拟建地点
项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛,距三亚市中心区约5公里。场地西南面为鹿回头岭,东南傍小东海,西北面为鹿回头湾,东面毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场(已建成,小东海即与高尔夫球场毗邻)。
项目定位
项目定位为品位高尚、设施配套齐全的集居住、旅游休闲度假为一体的高档公寓,为国内外高端人群提供高品质的居住享受。
项目主要建设规模及内容
,项目分二期开发建设。本报告研究的是一期项目。(),( m2;)。项目拟建设:
(1)7幢22—28层高层公寓,;
(2)会所,;
(3)幼儿园,建筑面积3232m2;
(4)地下汽车库,建筑面积25579 m2;
(5)配套公用工程设施,包括给排水、电气、空调、道路、广场、绿化、围墙等。
项目总投资及资金筹措
项目建设总投资:,其中:,,,,,,
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