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3需求角度下房地产经济管理中存在的问题
。房价问题国民关注度较高，受房地产经济市场不健全影响，一百零一姓的用房需求无法得到满足。近年来，由于房地产行业的发展速度过快，发展过程中的遗留问题未能得到有效解决，在一定程度上遏制了房地产经济的发展。具体表现为：房价逐渐走高，专业房地产人士与企业窥见行业商机，投资热情空前高涨，资本大量涌入房地产市场，土地供应短缺，导致业已建设完成的居民楼与建筑物价格持续增长，房地产企业收益颇丰，但是民众的购房压力增大，生活质量将会降低，恶性循环将加剧房地产经济泡沫。此外，大量企业和专业人士涌入房地产行业后，房地产市场无规范化的管理制度来约束企业和投资人，经济管理环境呈动荡局面，遗留各类经济管理隐患。开发与投资力度过大会对房地产行业造成冲击，加剧房地产经济市场不健全现象。。当前我国的房地产市场不成熟，土地供应量普遍严重不足。土地在房地产经济链中占据重要地位，土地价格水平的变换无法真实反映出土地的真实价格和满足民众购房需求。受国情影响，土地不能自由买卖，故而大多数地区的土地价格上涨速度非常快。土地价格上涨带动房屋价格的上涨，民众购买力无法承受高房价，最终影响民众的生活质量。民众的购房需求长期得不到满足，势必会动摇社会基础，其造成的负面影响会导致房地产经济泡沫，最终导致房地产行业畸形发展。。我国房地产行业还处于初期发展阶段，市场经济体制尚未发展成熟，在此模式下，未能构建合理全面的房地产经济管理机制，导致房地产企业缺乏良好的发展基础。因缺乏管理机制，相应的房地产企业无可靠的制度开展工作，企业内部员工无法合理分配职位，员工无法有效利用自身才能为公司作贡献；缺乏科学的工作制度，无法明确划分员工的工作责任，奖惩制度无法有力推进，员工的工作积极性将会大幅下降，工作效率会受到较大影响，企业的经营成本上升，进而造成经济损失。
4解决房地产经济管理问题的有效途径
。为进一步保障房地产经济的良性发展，可借助政府力量加强房地产投资领域管理力度，促使房地产企业深入分析自身以及行业发展存在的问题并主动提出解决方案。政府需要积极借鉴国外发达国家房地产投资管理策略，对当前的房地产投资政策进行优化改进，完善房地产经济管理制度，促使房地产企业调整经营形式与投资方式，通过多轮实践得出最适合行业可持续发展的投资与经营手段。政府可根据房地产经济的发展实际，将其作为依据为房地产企业指明发展方向，规范房地产企业的经营行为。政府需高度关注房地产企业整改经营方式与规模后的效果，促使房地产经济投资手段与当前国家经济发展目的保持一致。。从整体上看，我国房地产经济发展较好，但内部市场管理混乱、无序的问题仍然存在，严重影响房地产行业的可持续发展。采取浅显的处理方式无法从根本上规范市场管理，为此，必须建立一整套完善的管理机制，利用完善的管理制度导向作用，引导房地产行业迈向正确的发展轨道：①根据政府划分的区域开展房地产经济管理活动，以明确划分监督管理责任；②对财务税收制度进行深入改革，既要充分发挥国家政策支持房地产经济的作用，又要利用国家税收政策规范房地产行业的发展；③政府需要收集当前房地产经济实际状况相关数据，建立市场预警模型，密切关注房地产经营与增长速度，把握房地产经营与增长的规律，及时发现房地产经济管理的不正常动向，并采取相应措施。。推动房地产经济发展，必须建设合理的房地产市场法制管理体系，