文档介绍：2020/3/27
某社区商业之商业街招商方案
1．基本情况与核心思路 3
1． 1 项目基本情况 3
1． 2 社区商业中心运作思路 4
2．周边商业市，考虑长远；
综合手段运作，全方位拓展人流。
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2．周边商业市场调查
2．1 周边现存商业分布
为研究周边商业布局，我司对项目周边步行约 20 分钟范围进行市场调查 ，
如下图所示：
外环路
杨
项目地块
梅
天馨花园
泰
林
路
路
水产路 蕴
① ②
镇政府 川
⑤ 济光学院 路
杨鑫路
④
⑥
⑦
③
⑧ ⑨
宝杨路
北
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道路
商业设施
备注
水产路
① 中型餐饮
② 快客便利
杨鑫路
③ 北上海商业城
北上海商业城含易初莲花、苏宁电
④ 工行
器、网吧、两岸咖啡、 KFC、复鑫渔
港、百丽体育、客来多服饰市场等
⑤ 良友金伴
杨泰路
⑥ 农贸市场
⑦ 美容美发
宝杨路
⑧ 海洋楼宴会厅
⑨ 西街农贸市场
其他
水产路东段：天馨花园菜场；江杨北路：批发市场
周边商业布局分析：
周边道路现有商业普遍存在档次低、形象差的现象；
除“北上海商业城”外，周边商业密集度较低，难以形成集聚效应，对周边居民的日常生活、购物消费等造成不便；
周边商业形态总体归纳存在以下几类：农贸市场、大型超市、便利店、中大型餐饮、快速（便利）餐饮、美容美发、银行、咖啡吧、服饰专卖、电器专卖等；
周边商业形态较为单一，不能满足居民更便利、更丰富、更高层次的消费需求。
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2．2 现存商业格局对本项目影响
现存商业对本项目的影响主要体现在两个方面，即：
已入住客户的影响
项目商业部分招商业态的影响
首先，现存商业对已入住客户的影响来看， 其主要体现在时间和空间上， 见下表分析：
现存商业形态
本项目步行到
客户消费心理
实际消费接受度
达时间
农贸市场
>15min
距离
低
大型超市
10min
种类、交通、距离等
高
中大型餐饮
7－ 10min
品牌、特色、交通等
高
快速（便利）餐饮
10min
距离、价格、外送等
中
便利店
>7min
距离
低
美容美发
10min
距离、其他
低
银行
12min
距离
低
咖啡吧
10min
品牌、距离等
中
服饰专卖
10min
品牌、档次、价格等
低
电器专卖
10min
品牌、价格、距离等
高
（注：①梅林路目前在改建中，延长了项目住户到北上海商业城的时间和距离；
②步行到达时间以项目梅林路、水产路为起始点。 ）
从上表不难发现，项目目前的住户对周边农贸市场、便利店、美容美发、银行等基本生活类的商业形态接受度较差，归根结底在于时间和空间的因素。
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其次，现存商业对项目商业部分招商的影响主要在于本项目商业业态的选择
上。结合上述对已入住客户的影响来看， 未来初始商业业态的选择应建立在以下
基础：
弥补日常生活型商业对本项目住户时间和空间的影响
弥补周边商业空白，采用适应性、阶段性的引进措施