文档介绍：售楼部与外立面优化
设计任务书
一、项目概况
项目区位（详见附件一）：
本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可击力。
售楼部内装设计
（1）售楼部接待中心配置：采用 VRV中央空调及新风系统，分体户外机。
风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。
（2）售楼部装修采用限价设计： 4000 元/ ㎡（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）
（3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元 / ㎡
（4）内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。
2、样板区规划及内装设计
样板区规划设计
（1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内），采用钢结构建造。
（2）样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间
（3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。
（4）样板房采用 A1、B1、B3 户型（详见附件 2），三套样板房呈品字型分开摆布
（5）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。
（6）样板区周围布置景观围墙。
样板房内装设计
（1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合
（2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点
（3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点
（4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）：？
元/ ㎡；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元 / ㎡
3、售楼部与样板区景观方案设计
（1）售楼部景观设计范围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。西侧与样板区之间设置景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。
（2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。
（3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区，游乐区布置简单游乐玩具（专业厂家提供），面积大约 20 ㎡左右。售楼部通往样板区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。
（4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及造价）、水景、照明系统。可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配置。景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。
（5）景观设计采用限价设计： 700 元/ ㎡
四、外立面优化设计
、优化改造后立面效果
、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话
、改造后的立面应便于施工安装、节省造价
五、设计成果包含以下内容：
1、建筑设计
报规方案
（1）售楼部及样板区平面图：图中应明确各功能分区、交通流线、景观配置等；
（2）彩色平面图（ JPG或 PSD格式）：图中应明确各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案
（3）效果图：鸟瞰图 2 张（ JPG格式，昼景和灯光夜景各 1 张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；沿街***图 1 张（ JPG格式）；样板区（含景观）***图 1 张（ JPG格式）。
施工图
正式建筑、结构、设备施工图 8 套及电子版1 份。
造价概算
2、内装设计
售楼部
（1）平、立面布置图：地平面布置图 1 张（含家具）；不同墙体立面布置图各 1 张（含家具）；顶棚布置图 1 张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色
（2）重要节点详图
（3）彩色平面示意图 1 张（JPG或 PSD格式）：图中应示意墙体放线尺寸、家具布置等；丰富各功能分区和墙体的轮廓线；并填充材质图案
（4）高清彩色效果图：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效果图各 1 张（ JPG格式）
施工图及电子版1 份。
样板房
1）平、立面布置图：地平面布置图 1 张