文档介绍：苏河湾项目推介一、区位项目位于浙江南路、海宁路,处于“苏河湾”核心区位,紧靠浙江北路绿地,与北外滩仅1KM距离之遥,6层以上可见北外滩景观(因有部分裙楼,因此6层楼层已经可以看见北外滩)二、建筑指标三、项目定位目前定位为商业+办公,但产品及规划可进行修改,办公可改为公寓式酒店,但需购买方自己负责报批。四、转让方式及价格项目公司股权转让100%。目前该项目公司无债权债务。转让价格:1:建成价,16亿人民币。2:现状6F,13亿人民币。五、项目现状出地面正负零。六、市场前景分析1、区域土地价值本项目2010年2月华侨城拍下闸北一街坊地块,。因此该项目极具竞争优势。2、周边在建及出租物业?以目前定位办公物业周边对比项目竞争项目租金比较:参考项目对比打分:中信广场:四川北路,报价68000元/平方米嘉杰国际广场:四川北路,12F价格32000元/平方米上海港国际客运中心,09年成交均价46000元/平方米中融碧玉蓝天:09年12月成交单价61502元/平方米?以酒店式公寓周边对比项目上海外滩32号半岛超豪华公寓上海半岛酒店位於中山东一路32号,毗邻旧英国领事馆大楼及花园,面向著名的外滩。同时综合建築物将包括一幢14层高的公寓式酒店大楼,共有39户由半岛酒店提供服务的高级公寓。目前,该高级公寓还未对外发售,预订人数已近300人,该套型为350-400平方米/套。未来发售单价:300000—350000元/平方米之间单套总价:1亿人民币以上七、投资预测方案一:以公寓式酒店方式由于该项目较好的区位及地段,如改为酒店式公寓,高档的装修及酒店式公寓管理,未来该楼盘售价有望在80000——100000元/平方米,商业售价在50000-60000元/平方米。酒店式公寓面积:27926平方米商业面积:8585平方米如果以现状进行项目公司转让,楼面价为35000元/平方米,再加上20000元的装修成本。