文档介绍：2018年最新上海二手房交易流程
购房前期调研
是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺；
去小区物业了解有无物业费欠缴的情况；
了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕等;
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行政限制：即行政机关对房产做出的限制交易，最多的原因是：违章搭建、破坏 房屋结构等其他限制：公安等国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等；
限制期限：司法限制一般2年，到期后法院续封为一年，只要案件不结，可以不 断续封；其他性质限制都是无期限的，直至违法行为消除，方能解封。
6、租赁登记
租赁登记，办时方便去时难，租赁未到期解约的很多，此时需要双方共同申请办 理撤销登记，一旦租客回老家或是不配合就比较麻烦了； 而且二手房交易若是有 租赁登记，需征询承租人意见方可出售
7、异议登记
此登记通俗讲：产证上没你名字，但又是利害关系人，一旦权利人把房子卖了会 损害到你的利益，那就可以做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关 系人尽快向法院发起诉讼，保护自己利益。
居间协议：
.核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证；
.违约处理办法，如不能按时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房屋质 量出现问题等如何处理；
.商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条(定 金，首付，贷款，尾款)；
.户口迁出条款
目前我国无法通过诉讼强制迁出户口， 派出所也不会强制将卖家的户口迁出， 因 为迁户口需要卖家本人申请，因此在二手房买卖合同中对卖家户口条款的约定很 重要：留下卖家其他房产信息或实际居住地信息；明确约定迁出户口的期限，逾
期后按照每天xx金额收取挂户费，费用的性质可以不是违约金；或者和卖家商 量好押一定的尾款，户口迁出后尾款再付给卖家，上海一般一个户口押20万。
.税费问题(中介费；增值税；个税等)及违约处理；
.产证上出现的名字都需签字；
.产证交中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被 抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失；
.付订金。
网签：
买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格：在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
(1)上海户口但无住房的家庭；
(2)上海户口仅有一套住房的家庭；
(3)非上海户口但能提供连续满五年社保或者税单的！ 2