2011年张家港新城置业合兴镇项目定位2.pdf

文档介绍：: .
别墅客户访谈
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别墅的做法。产出
最大化投入产出比
投入产品规划
上述部分我们建议，本案产品主要由
公寓和别墅两部分组成。其中最核心
的投入产出来自别墅部分。
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那么：那么： ？？
如何规划又省地又能有高溢价
的别墅产品，是一大关键。
公寓 别墅保利林语溪 小高层与类独栋/双拼别墅的混合社区 创新别墅案例
周康板块秀沿西路
项目地址 建筑形态 别墅+小高层
68弄
总占地面
12万㎡ 建筑密度 ≦30% 联排别墅通过对建筑形态的处理，实现
积
总建筑面 ，别墅
万㎡ 容积率 了类独栋和双拼的产品感受；
积
公寓楼层 14及18层 别墅形态 类双拼+类独栋 有英式和法式两种风格。
公寓主力 别墅主力
90㎡ 250-300㎡
面积 面积保利林语溪通过卫生间的巧妙处理，实现独栋别墅居住体验 创新别墅案例
客厅二层挑空
类
类 双拼
独 独
栋 栋
类独栋位
增加花 置
园面积 仅有红色区域的洗手间部分外墙相
连，跳脱了原先联排产品的束缚，
使户型布局设计更合理，私密性更
强
增加采光
面
284㎡类独栋一层 284㎡类独栋二层保利林语溪卫生间