文档介绍：【精选】毛坯房验房全过程
验房子流程
第一步：接到收楼通知单。按合同约定，开展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址〔一定要容易接收、能保意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在?楼宇验收记录表?中，作为书面依据，如开展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
第六步：交费笔笔算清。换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与开展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。
第七步：办理入住手续。验完楼后，开发商一般要求业主填写?住户档案表?、?入住协议?、?消防责任书?等协议书，同时领取?住户手册?、?效劳指南?等各种入住手册及各种赠送物品。
注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
验房不符合条件，业主应采取的措施
1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承当延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承当延期交房责任。
，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，假设质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承当延期交房责任；假设房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否
那么我们业主还可以拒绝收房。
验房攻略：
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料〔注意腰线部位的内墙渗漏〕、单元门〔外观和试用〕、楼道〔宽度、扶手、踏步、纱窗〕。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟〔厨房〕、排气〔卫生间〕、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排〔即带指示灯的插座〕；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀〔“－〞字和“+〞字〕；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯〔200W〕、小灯〔白炽灯10－15W〕
三、辅助工具：镜子、手电〔2节1号电池〕、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：〔质检站借〕JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤〔50g〕；活动响鼓锤〔25g〕；钢针小锤〔10g〕、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。
验房细节：
核对购房合同的附件及配套设施
1. 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
2. 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验, 浮浆、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、装修影响(门扇后期能否开启、贴砖是否需要小直角等) 空鼓：手锤垫上几层纸〔防止留下锤印〕敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤〔10g〕测墙砖、地砖空鼓。
3. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验,裂纹、爆灰、起砂、脱层、蜂窝、返潮、分格缝、平整度、方正度、腻子粘接度、保温墙面修补方法、护角工艺、施工洞处理工艺、钢丝外露、铁丝外露、露筋、顶角、底角直度、保温材料防火性能、墙面抹灰厚度、装修影响(墙漆、贴砖粘接度等)
4顶棚检验, 空鼓、起壳、模板拼接平整度、顶棚水平度、裂缝、钢筋外露、顶角线直线度、跑模、梁大小头、梁侧是否抹灰、模板未清理。
5门、窗安装质量及配件检验 有无划痕，门边是否