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调整发展阶段，产业启动初
丁卯新城产业优势最强，但同样配套滞后，住宅产业发展空间相对较小
期，大学城启动初期
谷阳新城与城市衔接最不紧密，虽然作为新居住中心定位，但配套依靠自身完善，住宅
产业更多依靠价格带动，成长周期相对较长丹徒板块
丹徒新区分区规划
中部片区进一步发展住宅和新区行政、商贸金融、文化娱乐中心
西部片区充分利用十里长山、水库等优越的自然生态环境，发展成高档
次居住区
东部片区结合便捷的交通和现状工业进一步发展工业区板块四大优
势
丹徒新区由于开发度较 丹徒新区已经形成了现
低，具备良好的生态环境条 代化城市雏形，在与其他几大
件，为住宅产业的发展提供了 板块竞争中具备一定的领先优
很好的支撑。 势。
生态化 现代化
潜力大 性价比
丹徒新区将是镇江的南 丹徒新区目前处于
大门，其交通枢纽的优势将 镇江的价格低洼，并且产品
逐步体现，随着高新产业区 线丰富，档次相对较高。
的建设，区域经济的发展潜
力巨大。板块三大威
胁
由于距离和交通问题， 丹徒新区的配套是从一
丹徒新区楼盘在镇江传统消费 片空白开始，绝大多数楼盘靠
者心目中认知度较低。 政府投入来解决这一问题，虽
然现在有冠城商业的开业，但
与市区相比，相差甚远。
认知度低 配套不足
竞争激烈
板块之间的竞争
大，尤其是江滨、丁卯、南
徐的冲击，此外板块内项目
由于市场场面狭窄，竞争激
烈。板块发展预
判
长期优势明显，短期劣势严重
Ⅰ、周期：》6年
从规划的角度，丹徒新城的完全建成还需要6年时间（到2020年）
但从镇江经济发展水平和三大新城同时建设现状来看，财力有限和政府导向的倾斜主要
集中在南徐和滨江板块，丹徒依靠自身积累建设周期客观上被拉长，入口导入慢
Ⅱ、近期节点：2014-2015年
板块已建成住宅面积近300万平米，已逐步交付使用，但由于配套和交通问题，严重影响
了入住率和市场预期
经过一轮调控之后，丹徒板块重新走上地产爆发局面，
随着各楼盘的交