文档介绍：深圳/东莞/惠州……
做珠三角最好的综合房地产效劳商之一
江西吉安市青原区工程市场调研方案书
惠州市隆塬房产效劳
2021年6月
一、调研目的-----------------------------------------。
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什么样的工程定位最符合当地市场需求？
经营什么样的内容最符合当地市场需求？
工程的消费者构成是什么样的？
如何进行品牌定位、功能布局、业态规划、传播推广、招商筹划？
工程优劣势有哪些？
……
识别市场的优劣势，分析本工程的优劣势；
了解、分析标杆品牌潜在竞争对手，寻找差异化时机；
企业内部资源盘点；
针对消费者需求与消费行为的了解，科学严谨的进行品牌、产品、传播、传播、招商等方面的规划。
调研信息
调研信息
分析与研讨
分析与研讨
调研方案的设计首先基于理解工程的需求，同时区分调研中需要采集的信息点及分析内容，以下环节表达了本工程的研究思路：
1、宏观经济环境分析；
2、行业宏观政策〔商业、住宅〕研究；
3、中部省份宏观经济环境分析；
4、中部省份房地产行业〔商业、住宅〕现状与开展趋势研究；
5、江西省经济现状与开展趋势研究；
6、江西省房地产行业政策研究；
7、江西省房地产行业〔商业、住宅〕现状与开展趋势研究；
8、江西省各城市功能性定位研究；
9、吉安市经济环境分析；
10、吉安市经济现状与开展趋势研究；
11、吉安市城市规划与功能定位研究；
四、调研思路与调研内容
〔一〕宏观经济环境与政策研究
1、吉安市房地产环境研究；
2、吉安市房地产现状构成研究；
3、吉安市青原区房地产状况研究；
4、吉安市各片区经济、人文特点研究；
5、吉安市各商圈地理位置、交通状况等外部因素分析；
6、吉安市各商圈SWOT分析；
四、调研思路与调研内容
〔二〕、吉安市市场研究
1、吉安市商业地产、住宅地产现状研究；
2、吉安市商业地产、住宅地产开展趋势研究；
3、吉安市商业地产商铺研究；〔结构、开间、进深、层高、面积等〕
4、吉安市商业地产商铺价格〔销售价格、租赁价格〕研究；
5、吉安市商业地产管理方式研究〔管理方式、物业管理费等〕；
6、吉安市住宅研究〔类型、户型、结构、、层高、面积、溶积率、绿化率等〕；
7、吉安市住宅价格〔销售价格、租赁价格〕研究；
8、吉安市住宅配套设施研究；
9、吉安市商业地产、住宅地产销售方式与策略研究；
10、吉安市商业地产、住宅地产宣传推广方式研究；
四、调研思路与调研内容
〔三〕、吉安市地产开发研究
四、调研思路与调研内容
〔四〕、工程地块区位研究
1、工程所在地地理位置分析；
2、工程所在地商圈特点研究；
3、工程所在地商业环境研究；
4、工程所在地商业现状构成研究；
5、工程所在地商圈消费群体构成研究；
6、工程所在地居住人群构成分析；
7、工程地块周边人流量、车流量等状况；
1、工程定位研究；
2、工程业态构成研究；
3、工程商铺〔层高、开间、进深、面积等〕策略研究；
4、工程住宅〔类型、户型、结构、、层高、面积、溶积率、绿化率等〕研究；
5、工程物业管理方式研究；
6、工程销售策略〔商业、住宅〕研究；
7、工程宣传管理方式〔商业、住宅〕研究；
8、工程价格策略〔商业、住宅〕研究；
9、工程目标消费群体定位〔商业、住宅〕研究；
10、工程招商策略研究；
四、调研思路与调研内容
〔五〕、工程专项研究
四、调研思路与调研内容
〔六〕、吉安地产标杆工程研究
1、标杆工程地理位置研究；
2、标杆工程品牌定位研究；
3、标杆工程业态构成分析；
4、标杆工程的产品分析；
5、标杆工程销售方式研究；
6、标杆工程物业管理方式分析；
7、标杆工程宣传推广方式分析；
(七)、消费者研究
四、调研思路与调研内容
1、住宅消费者研究
1〕、吉安市居民对工程地的关注度；
2〕、吉安市居民对住宅类型的接受度；
3〕、吉安市居民对住宅户型、结构的观注度；
4〕、吉安市居民对住宅容积率、绿化率的观注度；
5〕、吉安市居民对住宅配套设施的观注度；
6〕、吉安市居民对住宅价格的接受度；
7〕、吉安市居民对住宅物业管理方式的接受度；
8〕、吉安市居民购置住宅的动机、关注因素、消费行为与偏好分析；
9〕、消费者信息获取渠道研究；
10〕、目标消费群体定位研究；
(七)、消费者研究
四、调研思路与调研内容
2、商业工程消费者研究
1〕、吉安市消费者及周边城市消费者〔投资客、租赁户〕对本工程定位接受度分析；
2〕、吉安市消费者及周边城市消费者〔投资客、租赁户〕对本工程业态构成接受度；
3〕、吉安