文档介绍：投 标 函
致：深圳市长城房地产有限公司
我方确认收到贵方提供的位于武汉市京汉大道 701 号万科 ?金色家园物业经管服务的招标文件的全部内容， 我方：深圳万科物业经管有限公司作为投标者， 正式授权先
公司简介、规模、主要业绩及荣誉
公司简介、规模与现状
深圳万科物业经管有限公司， 系武汉美好愿景房地产开发有限公司全资子公司，在北京、山东威海、长沙注册有美好愿京物业经管公司；系武汉物业经管协会会员单位、 武汉市物业经管招投标专家组成员单位之一。
公司成立于 2001 年 5 月， 注册资金 310 万元，物业经管资质二级，经营范围为专业化物业经管。
公司已通过 ISO9001：2000 国际质量经管体系和 ISO14001： 1996 国际环境经管体系认证， 获得英联邦 URS权威认证证书， 成为亚太地区首家通过新版质量 / 环境经管体系双认证的物管企业。
公司的质量方针是“亲情有序服务，共建美好家园”。在规范化、规范化的经管中，坚持不懈注重亲和建设；有条不紊地强化专业经管；一丝不苟地做到物有所值；共同参与营造高尚社区。
公司的环境方针是： “充分利用资源，节能降耗；坚持规范操作，预防污染”。
公司已全面推行 CIS 形象系统战略工程。 公司现经管领域涉及居住小区、综合写字楼、 酒店和物业顾问经管服务领域。公司现经管北京的物业小区有听涛雅苑；长沙的山水芙蓉·国际新城、山水人家；武汉的香榭丽舍、书香门第（瑞景华庭）、汀香水榭、海天一色、缤纷四季、嘉和·阳光水岸、武汉奥林匹克花园、慧谷时空、东一时区、阳光在线、东方夏威夷国际花园、武汉知音人家（顾问）；山东威海的威海·尚城国际、春天花园。
公司机构分两级多处， 即公司领导下的各小区物业经管处， 机构设置简明高效。实行董事会领导下的总经理负责制。
公司拥有一大批高素质的经管人才， 持有国家建设部颁发的物业经管
岗位证书的经管人员五十余人， 持有英联邦 URS内审员证书的经管人员六十余人，做到经管人员持证上岗，达到或超过了建设部的规定。公司已建立武汉工程大学美好愿京物业培训基地， 成功实现“产学联合”，保证了物业经管的专业人才不断地得到补充。
公司现实行经营经管目标责任制和员工半年考核制度， 形成了具有愿京特色的经管模式和竞争机制。
公司严格执行当地政府物价部门的规定，实行挂牌亮证收费。
公司办有《美好生活》月刊，作为反映与沟通各小区服务经管动态和业主心声的桥梁。公司致力于打造独特的企业文化，塑造一流品牌
公司历年荣誉
2002 年，香榭丽舍获“湖北省物业经管优秀住宅小区”的称号。
2003 年，香榭丽舍获“武汉市绿化先进单位”、“武汉市三星级安
全小区” 称号。
2003 年，汀香水榭获“武汉市三星级安全小区”的称号。
2004 年，汀香水榭获得“湖北省物业经管优秀住宅小区”的称号。
2004 年，瑞景华庭获得“湖北省物业经管优秀住宅大厦”的称号。
2005 年，曾为 “碧波山庄”、“知音人家”提供物业经管顾问服
务。
二、物业服务模式
万科 ?金色家园位于武汉市江汉区京汉大道 701 号，是一个地处闹市区，专为时尚新锐、青年阶层度身定造的温馨家园，充
分体现了万科地产倡导的“缔造宜居环境”的精神。小区规划
设计主题鲜明，建筑品味高尚，设备、设施齐全、智能化程度高，整体环境优雅宜人。
物业经管是房地产售后服务中至关重要的一个环节， 我们深知物业经管在房屋销售及物业使用中肩负的使命。我司在对万
科 ?金色家园进行实地考察的基础上，组织具有丰富物业经管经验的资深经管人员和专业技术人员，仔细研究，集思广益，制定了一整套切实可行的物业经管技术方案。
我们有足够的实力和信心实现自己的诺言。我司作为武汉市
专业的物业经管公司，拥有独特的经管风格和雄厚的企业实力。在领导班子的正确带领下，在全体员工的勤勉努力下，经营经管不断突破，整体实力不断加强，行业地位日益提高。我们努力塑造的企业形象，得到了社会的广泛认同与好评。
公司正在积极地秣马厉兵、枕戈待发，如果能有幸接管万科
?金色家园，我们将派出精明强干的经管队伍，充分运用我司的
丰富的物业经管经验和聪明才智及精益求精的经管技巧，全力打
造物业经管的品牌。
一）接管优势分析
经管经验优势
万科 ?金色家园总建筑面积达