文档介绍：住宅专项维修资金的管理困境及其解决途径
作者:
【摘要】对居民住宅专项维修资金加以重视,对于整个住宅专项维修的发展,具有非常重要的意义。并且在住宅专项维修资金管住宅专项维修资金的管理困境及其解决途径
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【摘要】对居民住宅专项维修资金加以重视,对于整个住宅专项维修的发展,具有非常重要的意义。并且在住宅专项维修资金管理時,我们应该结合实际情况,来使用具体的方式和方法。然而在目前的住宅专项维修资金使用过程中也存在着很多问题,为了促进这些问题的尽快解决,本文主要是围绕住宅专项维修资金的使用来进行分析,通过提出相应的解决路径,来提高住宅专项维修资金的使用率。
【关键词】专项维修资金、困境、解决路径
一、引言
为了满足人们对于住宅的需求,我们应该对住宅专项维修资金进行合理的管理,通过探讨和分析住宅专项维修资金使用中存在的困境,来提出相应的解决方案,进而促进住宅专项维修资金合理应用。并且在这一过程中,我们可以通过健全法律制度、提高立法层次、公开信息等方式来尽可能的解决住宅专项维修资金使用中存在的问题。
二、住宅专项维修资金使用困境
1、管理制度不完善
关于住宅专项维修资金的使用我们国家颁布了《住宅专项维修资金管理方法》,虽然在管理方案中明确规定了住宅专项维修资金的适用范围,以及应该负责任的主体,并且这项法案也对住宅保修期的具体范围以及资金的缴存等进行了明确的规定和调整。然而在实际的应用中仍然存在着很大程度上的问题,这都是因为住宅专项维修资金的制度管理不合理,并且以前的方案,已经不能适合现如今发展的需求,因此保障管理制度的明确是保障住宅专项资金合理应用的关键点。
2、对个人利益的追求
随着近些年来经济的快速发展,城市化的水平也越来越高,然而随着城市化水平的发展,城里人的生活方式也发生了很大程度上的变化,对于邻里之间的关系也不复从前。出现邻里冷漠的现象,根据调查75%的人在遇到困难时都不会想到邻居。并且邻里淡薄的现象,已经成了当前城市发展的通病。然而邻里冷漠造成的负面影响也是非常大的,通常情况下会出现业主由于维护自身合法权益,而片面追求个人利益,无法和邻里之间团结,因此造成在一定程度上影响住宅专项维修资金的正当使用。
3、政府缺乏监督管理指导
对于住宅专项维修资金的管理存在着很多问题,然而在这一管理过程中,政府并没有给予充分的监督指导管理。又因为这些资金主要是由于物业方管理的,这也在一定程度上造成了政府自己人监督自己人的情况,很容易出现内部管理不当的现象。尽管一些地区为了弥补这一缺点,成立了业主大会。然而参与业主大会的维权人,他们自身的维权意识和责任能力不足。因此也缺乏对住宅专项维修资金的认识,这就导致政府很难全面对住宅专项维修资金进行及时有效的监督管理。
4、住宅专项维修资金使用信息不透明
在住宅专项资金实际使用过程中,并没有将完全的使用信息透明公开给相关业主。并且由于专项维修资金不能完全公开透明,也在一定程度上导致住宅专项无维修资金没有办法真正落实到位。并且由于不公开信息,这也会造成内部对于资金的挪用现象频