文档介绍：成立业主委员会的意义
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成立业主委员会的意义
在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，有些人以各种理由推脱，参与业主委员会成立的积极性资的工程能够成为同业中的精品，并成为下一个工程能够引起置业者兴趣的成功先例；对于物业管理公司来说，通过提供高水准的管理效劳而获得社会的认可，进而赢得可观的利润是其追求的目标。
综上，从根本上讲，业主、开发商、物业管理公司三者的利益是共同的，因为只有三方将各自的优势发挥出来并有机地结合在一起、共同的利益才能实现，反之，那么可能是三败俱伤。而要做到有机的结合，就必须符合以下三个条件：
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     业主、开展商与物业管理公司作为市场经济中独立的民事主体，各自拥有各自不同的利益，假设单纯只说利益，也许就会象现实生活中有人产生的错误认识一样：各利益之间存在着对立。其实，我们所处在的是一个有秩序的市场经济，是法制化的市场经济，因此，在这样的条件下，我们所说的各方的利益应是指它们的合法权益，而那些没有根据的甚至是靠侵占别人的合法权益得来的所谓“利益〞是不被法律认可的，甚至是非法的，要被权利人收回的。具体讲，业主(购房者)、开发商(售房者)和物业管理公司之间的利益是通过合同的方式联结在一起的，那么，各方利益得到表达和保障的依据就是合同的测验与合同中所涉及内容有关的相应政策、法规。只有尊重彼此法定和合同约定的权益，履行相应的法定和约定义务，三者的利益才能得到维护，才能正常实现。因为，合法权益不存在对立。
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     一个物业价值的成功实现，业主、开发商与物业管理公司的互相配合是必不可少的条件，很难想象如果三方谁都跟谁过不去，结果会是什么样子，在现实生活中已经出现了因三方对立而造成相应物业出现混乱的现象，从接触的实例看，形成这种局面有业主的原因，有物业管理公司的原因，也有开发商的原因。首先，有的开发商没有严格兑现向业主的承诺，在交付房屋时问题很多〔房屋质量、面积、产权证、配套设施等〕，在业主的要求下又不积极解决，导致问题淤积，最终激化；其次，是物业管理公司在效劳过程中没有搞清楚自己的身份，财务收支透明度不高，收费与效劳的标准既不与广阔业主协商也不告知业主，从而形成纠纷；最后，是有的业主在上述两种情况下不能正确对待，或是把与开展商的合同争议转嫁给物业管理公司而拒付物业管理费，或是因不满物业管理公司的种种做法而与之对簿公堂，有时干脆就是业主、开展商、物业管理公司三方各种矛盾搅在了一起〔比方物业公司与开展商是一家的时候〕，真所谓“剪不断，理还乱〞。
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    出现这种局面，小区会变成什么样子是不言而喻的。那么，这种情况能不能防止呢？我认为是可以的。那就是需要各方的相互配合。在配合过程中又怎么能够限制各方的无理要求呢？还必须得有一个相互制约的机制。
3．相互制约
     一个没有制约的环境是混乱的。业主、开展商与物业管理公司三者之间如果没有一个合理的制约机制，各自的利益就会没有限制，冲突也就在所难免。建立一个对三方都有效的制约机制，这一点应是大家的共识。在实际操作中，这种制约表达在两个方面，一方面是各小区签署的?物业使用、管理、维修公约?和?业主公约?及?物业委托管理合同?。在这些公约或合同里，开展商、物业管理公司和业主的权利义务都有较为明确的约定；另一方面，就是业主委员会的组建和运作。当然，还有相应的法律、法规、政策和道德标准，所有这些，为三方相互制约提供了保障。
     而更重要的就是业主委员会的组建和运作。由于业主委员会是个组织，它能够以理智、专业的态度对待业主与物业管理公司及开展商之间的问题，能按照法律规定和章程约定的程序和内容处理三者之间的矛盾，能够把三者的合法权益放在一个公平的前提下加以维护，所以，它又是一个平衡点。围绕着这个平衡点而建立起来的机制才是趋于完善的机制，同时，现在有的小区业主委员会在开会时允许业主旁听，会后还可以提出建议或质询，而且将此做法作为一重要条款写进了业主委员会的章程。这种形式将业主委员会的活动置于广阔业主的监督之下，确保业主委员会公开、公正议事，增加了工作的透明度，也使业主委员会的公平性得到了进一步的表达
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三、业主委员会是使小区物业保值、升值目标实现的载体
     每一个业主都希望自己所在的小区物业能够保值、升值。那么，这个目标靠什么来实现呢？应该靠开展商的承诺完全兑现，靠三方的鼎力配合，靠业主委员会的科学运作！
     业主委员会的成立不仅是为了解决一些具体问题〔不管这些问题是过去遗留的还是眼前要处理的〕，更重要的是要制订出一个长远规划，这个