文档介绍：...wd...
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分析来看，本工程风险性较大。故本工程从经济上不可行。
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二、市场分析
宏观环境分析
城市概况
金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。西连浙江省平湖市、嘉善县，东邻上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。全区陆地总面积586平方公里，辖14个镇、1个街道，现有人口55万。
金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。沪杭铁路金山支线直达金山城区。南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、宁波等地海运航线。黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。到2005年，金山将形成“三纵两横〞五条高速公路和“六纵六横〞区域干线公路网架。杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。嘉金高速建成通车后，金山北出上海的时间将大大缩短。
2004年1-，%，，预计全年增长将超过24%。结合2003年开展情况来看，金山区经济开展开场步入高速增长期。
2004年1-，%。1-9月房地产投资完成74375万元，%，%,继续保持高速稳定增长的势头。其原因主要是房地产开发继续了去年开展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工工程较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。但由于受宏观调控的影响下半年开场增幅逐月下降。
居民生活水平
2003年金山区城镇职工年平均收入18500 元，％；农民人均收入4832元，％。，％。％。
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、房地产市场分析
房地产市场综述
2004年金山区房地产业蓬勃开展，商品房继续保持旺销势头。1-9月份，，%。商品房施工面积 ，%；，%；，%，至9月底，， %。
板块特征
根据一手市场楼盘供给情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。
石化板块
该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。，共2773套，，共计1319套，%。市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2的三房。该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。
朱泾板块
该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。2004年市场供给量共计25万平方米，共2492套，，共740套，去化率为30%。市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。
枫泾板块
该板块随着上海市“一城九镇〞方案的提出而备受关注。，共5770套，，共计2215套，去化率为38%。该板块的市场均价在3000元/平方米左右。