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年奥运后北京房地产价格变动走势预测萎pS$≯§§≯◇§≯≯≯琦张裘越芳一、北京房地产价格的现状分析北京房地产价格的变动轨迹北京房地产价格自世纪年代以来一直呈现出波动趋升之态势,而从阶段性来看,年到年为第一阶段,房价处于较低的稳定态势;年到年是北京房价波动上升阶段;年到年是房价稳定阶段;年后,北京房价进入快速增长阶段,价格上升的势头渐猛,房地产价格近乎以指数式增长速度在迅l房地产的价格指数变动与商品房价格变动是一致的,北京房价变动的这种轨迹也可以从房价指数变动反映出来,在这里我们以房价增长率来22**********本┦Ψ洞笱Ь糜胱试垂芾硌芯吭海本[]在奥运等契机的推动下,北京房地产价格自年尤其是年以来一直处于上升的趋势。未来北京房地产的价格变动到底会怎样走略酥笥纸鞘裁葱问本文在对北京房地产的价格变动现状、价格分布特征、奥运的影响等分析基础上,对年是否会成为北京房地产价格的拐点以及年后北京房地产价格变动趋势进行预测。[房地产价格;臭运效应;走势预测型挤掷嗪拧縁南妆晔堵搿緼[]10023054(2008)04-#椒矫讅崭迦掌凇[(1963)越芳,女,浙江绍兴人。
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守毋毋≯◇≯≮萝‘梦妒穸审◇≯《梦)20033逐年迅速增高。北京房地产价格的分布特征一般来说,房价与房子空间分布即所处区位和交通地理位置、价格定位、周边的环境和配套设施情况等密切相关。而了解和分析北京房价空间变化趋势是进行未来房价预测的基础。通过数据分析我们可以发现,北京房地产价格在区域布局上的特点主要是:第一,房地产价格呈现出由中心向边缘递减的趋势,且南北向的递减幅度大于东西向的变化幅度。35个城区房价在年都是涨。第二,北京北部价格明显高于南部价格,如西北部和正北部的两个方向均为价格较高的地定的一致性,如向东延伸的京通快速路、机场高4北京房价的全局空间相关性和局域空间相关性都非常显著,这是研究北京房地产价格必须考虑的一个重要因素。第三,不同价位的房价增幅有所不同。尽管北京房价上涨是一种整体性和普遍性的上涨,但是,在不同价位层次上的房价上涨幅度和速度是年奥运后北京房地产价格变动走势预测—年北京市房屋销售价格指数变动轨迹图3()45建皋2簧■霉一
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二、奥运对北京房地产价格的影响分析有差异的,这反映出北京房价变动的结构性差异特点。一般来讲,低价位的房子涨幅越来越小,而高价位的房子涨幅越来越大,具体数据1从表梢悦飨钥闯觯欠罡叩氖元以上价位,,这也从另一个侧面反映了北京房价及其消费的主要集聚区域。从上面也可以看出。—元是北京房价销售面积最大的。这一特点与北京市近两年进行宏观调控。大幅增加了低档房的供应量,以及北京是一个国际化的大都市,有许多外地人和外国人购买高档房等因素有关。低档房供应量增加会导致低价位房子涨幅变小,而外来购买的增加,会形成高档房的需求空间,导致高价房涨幅增大。以上分析可知。北京的房地产涉及的房屋种类、房屋品质、地理位置等差异十分明显,而它们的价格走势也有明显不同,甚至有的在价格走向上呈现逆反性特点。如果要对北京地区的房价有一个比较透彻的分析,需要搜集各区段的数据进行分类预测。奥运是中国社会